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Zahlt die Eigenheimversicherung bei Schimmel?
Kurz gesagt
Zahlt die Eigenheimversicherung bei Schimmel? Nur, wenn ein gedeckter Schaden ihn verursacht hat, meist ausgetretenes Leitungswasser, und auch dann nach dem Wortlaut Ihrer Polizze. Schimmel durch Kondenswasser, Lüften oder Feuchtigkeit von außen ist nicht gedeckt, Holzfäule und Schwammbildung sind ausgeschlossen. Die Schimmelsanierung im Wohnraum kostet rund 120 bis 160 Euro je Quadratmeter.
Was es kostet
Was Wasserschadensanierung und Schimmelsanierung in Österreich kosten, nach veröffentlichten Werten, Stand 2026.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Schimmelsanierung im Wohnraum | rund 120 bis 160 Euro je Quadratmeter |
| Bautrocknung je Quadratmeter | etwa 20 bis 40 Euro |
| Miete für einen Bautrockner | etwa 35 bis 42 Euro am Tag |
| Estrich- und Dämmschichttrocknung | etwa 4.000 bis 6.000 Euro |
| Gesamtsanierung Wasserschaden Einfamilienhaus | etwa 3.000 bis 8.000 Euro |
Stand Oktober 2026, aus veröffentlichten Kostenwerten.
Die Beträge im Rechenbeispiel sind Richtwerte aus der Angebotspraxis.
Ob Ihre Polizze Schimmel als Folgeschaden einschließt, steht in den Bedingungen.
Rechenbeispiel
Einfamilienhaus, Rohr im Bad undicht, Schimmel auf 10 Quadratmetern
So setzt sich der Schaden zusammen, wenn der Schimmel Folge eines gedeckten Leitungswasserschadens ist.
| Suche und Freilegen der Leitung | etwa 500 Euro |
| Bautrocknung, 20 Quadratmeter | etwa 400 bis 800 Euro |
| Schimmelsanierung, 10 Quadratmeter | etwa 1.200 bis 1.600 Euro |
| Rohr, Fliesen und Malerarbeiten | etwa 2.000 Euro |
| Selbstbehalt, falls vereinbart | zum Beispiel 200 Euro |
Rund 4.100 bis 4.900 Euro Schaden, den die Eigenheimversicherung abzüglich Selbstbehalt zahlt, wenn die Polizze Schimmel als Folgeschaden einschließt. Bei Kondenswasser tragen Sie alles selbst.
Wann die Eigenheimversicherung bei Schimmel zahlt
Die Eigenheimversicherung zahlt nicht für Schimmel an sich, sondern für Schäden durch gedeckte Gefahren wie Leitungswasser, Sturm oder Feuer. Platzt ein Rohr in der Wand und bleibt die Feuchtigkeit unbemerkt, entsteht Schimmel als Folge des Leitungswasserschadens. Ob die Schimmelbeseitigung dann mitbezahlt wird, regelt der Wortlaut Ihrer Polizze.
Holen Sie die Ursache des Schimmels fachlich ein, bevor Sie sanieren, und machen Sie Fotos. Ohne nachgewiesenen gedeckten Schaden lehnt der Versicherer ab.
Was beim Schimmel ausgeschlossen ist
Produktinformationsblätter österreichischer Leitungswasserversicherungen nennen als nicht versichert unter anderem Holzfäule, Vermorschung und Schwammbildung, Bruch durch Korrosion oder Verschleiß sowie Wasser aus Niederschlägen und Grundwasser. Schimmel, der auf solche Ursachen zurückgeht, ist damit nicht gedeckt.
Für Korrosionsschäden an Rohren gibt es bei vielen Eigenheimversicherungen einen Zusatzbaustein. Fehlt er, kann auch ein Schimmelschaden nach einem durchgerosteten Rohr offen bleiben.
| Ursache des Schimmels | Eigenheimversicherung | Hinweis |
|---|---|---|
| Plötzlicher Rohrbruch in der Wand | in der Regel gedeckt, je nach Polizze | Leitungswasser |
| Rohr durch Korrosion undicht | nur mit Zusatzbaustein | Verschleiß ist sonst ausgeschlossen |
| Kondenswasser durch Lüften und Heizen | nicht gedeckt | Wohnverhalten oder Bauphysik |
| Feuchte Kellerwand durch Grundwasser | nicht gedeckt | Abdichtung ist Erhaltung |
| Regen durch vom Sturm beschädigtes Dach | gedeckt über Sturm | Folgeschaden des Sturms |
| Holzfäule oder Hausschwamm | ausgeschlossen | auch als Folge |
Mieter und Schimmel in Österreich
In der Mietwohnung ist Schimmel vor allem eine Frage des Mietrechts. Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes muss der Vermieter dafür sorgen, dass erhebliche Gefahren für die Gesundheit der Bewohner beseitigt werden (Paragraf 3 MRG). Starker Schimmelbefall kann eine solche Gefahr sein.
Wird die Wohnung ohne Schuld des Mieters durch Schimmel unbrauchbar oder schlechter nutzbar, ist der Mieter für diese Zeit und in diesem Maß vom Mietzins befreit (Paragraf 1096 ABGB). Hat der Mieter den Schimmel durch falsches Lüften verursacht, gilt das nicht.
Schnell trocknen, damit der Schimmel gedeckt bleibt
Nach einem Wasserschaden müssen Sie den Schaden nach Möglichkeit abwenden und mindern (Paragraf 62 VersVG). Verletzen Sie diese Pflicht vorsätzlich oder grob fahrlässig, ist der Versicherer leistungsfrei, soweit der Schaden bei richtigem Verhalten kleiner gewesen wäre. Schimmel, der erst durch wochenlang aufgeschobene Trocknung entsteht, kann so offen bleiben.
Schimmel beginnt nach einem Wasserschaden oft schon nach 24 bis 48 Stunden zu wachsen, unsichtbar hinter Putz und unter dem Estrich. Melden Sie den Schaden sofort und beginnen Sie mit der Trocknung, ohne die Schadenstelle zu beseitigen.
Schritt für Schritt
- Ursache der Feuchtigkeit fachlich feststellen lassen.
- Fotos von Schimmel und nassen Stellen machen.
- Bei Verdacht auf Rohrschaden sofort Versicherer oder Vermieter informieren.
- Trocknung beginnen und Räume nicht weiter belasten.
- Kostenvoranschläge vor der Sanierung an den Versicherer schicken.
- Bei Kondenswasser Heizen und Lüften anpassen.
Checkliste
- Ursache des Schimmels geklärt
- Ausschlüsse für Schwamm, Holzfäule und Korrosion gelesen
- Korrosionsbaustein vorhanden oder geprüft
- Schaden sofort gemeldet
- Trocknung ohne Verzögerung begonnen
Häufige Fehler
- Schimmel überstreichen, bevor die Ursache feststeht
- Mit der Trocknung warten, bis der Versicherer antwortet
- Einen Korrosionsschaden ohne Zusatzbaustein für gedeckt halten
- Als Mieter den Schimmel selbst beseitigen und den Vermieter nicht informieren
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Zahlt die Haushaltsversicherung bei Schimmel?
Für Möbel und Kleidung nur, wenn ein gedeckter Schaden wie Leitungswasser die Ursache ist.
Ist Schimmel nach einem Rohrbruch immer gedeckt?
Das hängt vom Wortlaut der Polizze ab.
Bei verschleppter Trocknung kann der Versicherer zudem leistungsfrei sein.
Muss der Vermieter Schimmel beseitigen?
Im Vollanwendungsbereich des MRG muss er erhebliche Gesundheitsgefahren beseitigen.
Hat der Mieter den Schimmel verursacht, sieht es anders aus.
Darf ich wegen Schimmel weniger Miete zahlen?
Ja,
wenn die Wohnung ohne Ihr Verschulden schlechter nutzbar ist,
sind Sie in diesem Maß vom Mietzins befreit.
Was kostet eine Schimmelsanierung?
Im Wohnraum rund 120 bis 160 Euro je Quadratmeter, dazu die Behebung der Ursache.
Quellen
- hausbaumagazin.at: Wasserschadensanierung, Kosten 2026
- Zürich Österreich: Produktinformationsblatt Leitungswasserversicherung, Stand 03/2025
- RIS: Paragraf 62 VersVG, Rettungspflicht
- RIS: Paragraf 3 Mietrechtsgesetz, Erhaltung
- RIS: Paragraf 1096 ABGB, Erhaltung und Zinsbefreiung
- infina.at: Eigenheimversicherung, Leistungen und Kosten
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