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Leerstehendes Haus: so bleibt die Eigenheimversicherung wirksam

Ob nach einer Erbschaft, vor dem Verkauf oder während der Sanierung: Steht ein Haus leer, ist das für die Eigenheim- oder Gebäudeversicherung eine Gefahrerhöhung. Sie muss gemeldet werden, und für Wasser, Frost und Kontrolle gelten eigene Obliegenheiten. Wer sie übersieht, kann im Schadenfall ohne Leistung dastehen.

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Die Frage, die hier fast jeder zuerst stellt

Ab wann gilt ein Haus als unbewohnt?

Eine gesetzliche Frist gibt es nicht, sie steht in den Bedingungen Ihrer Polizze. Schon für kurze Abwesenheiten gibt es Regeln: Manche Bedingungen verlangen bei Ein- und Zweifamilienhäusern, die länger als 72 Stunden unbewohnt sind, dass die Wasserleitungen am Haupthahn abgesperrt bleiben. Für einen längeren Leerstand verlangt der Versicherer meist eine Meldung und legt danach Prämie und Deckung neu fest.

Warum der Versicherer davon wissen muss

In einem bewohnten Haus fällt ein undichter Anschluss am selben Tag auf. In einem leeren Haus läuft das Wasser womöglich wochenlang, und ein offenes Fenster lädt Einbrecher ein. Die Bedingungen der österreichischen Eigenheimversicherer sehen deshalb vor, dass Sie ohne Zustimmung keine Gefahrerhöhung vornehmen und eine eingetretene unverzüglich anzeigen.

Nach der Anzeige kann der Versicherer die Prämie anpassen, die Deckung einschränken oder kündigen. Verletzen Sie diese Pflichten, kann er nach den §§ 23 bis 31 VersVG leistungsfrei werden. Eine kurze schriftliche Meldung kostet wenig und schützt viel.

Wasser, Frost und Kontrollen

Leitungswasser ist im leeren Haus das größte Risiko. Manche Bedingungen verlangen schon nach 72 Stunden ohne Bewohner, dass die wasserführenden Leitungen am Haupthahn abgesperrt bleiben, in der Heizperiode kommen weitere Maßnahmen gegen Frost dazu. Verletzt eine solche Sicherheitsvorschrift zugleich das Gefahrerhöhungsverbot, gelten die strengeren Regeln der Gefahrerhöhung.

Wie oft jemand nach dem Rechten sehen muss, regelt Ihre Polizze. Halten Sie jeden Kontrollgang mit Datum fest. Wer weiter weg wohnt, kann Nachbarn, Verwandte oder einen Hausbetreuungsdienst bitten.

Haftung bleibt beim Eigentümer

Auch wenn niemand im Haus wohnt, bleibt der Eigentümer für Gehsteig, Schneeräumung, Bäume und Dach verantwortlich. Die Haushaltsversicherung deckt meist nur das selbst bewohnte Objekt. Für ein leerstehendes Haus ist die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht der passende Baustein, oft als Teil der Eigenheimversicherung.

Was versichert ist

  • Feuer, Blitzschlag und Explosion am unbewohnten Gebäude, wenn der Leerstand gemeldet und vereinbart ist
  • Leitungswasser, solange die Obliegenheiten zu Haupthahn und Frostschutz eingehalten sind
  • Sturm und Hagel, je nach Polizze auch im Leerstand
  • Hochwasser und weitere Naturgefahren, soweit sie in der Polizze eingeschlossen sind
  • Aufräum- und Abbruchkosten nach einem versicherten Schaden
  • Haftung als Haus- und Grundbesitzer, wenn der Baustein vereinbart ist

Was nicht versichert ist

  • Schäden während eines Leerstands, der nicht angezeigt wurde
  • Frost- und Wasserschäden, wenn der Haupthahn offen war, obwohl die Bedingungen das Absperren verlangen
  • Hausrat und Wertgegenstände im leeren Haus, das ist Sache der Haushaltsversicherung
  • Baufällige oder unbewohnbare Gebäude, die viele Versicherer nicht zeichnen
  • Schäden durch fehlende Instandhaltung, etwa Schimmel oder Feuchtigkeit über Jahre

Wer sie braucht

  • Erben eines Hauses, das bis zur Einantwortung oder zum Verkauf leer steht
  • Eigentümer, deren Angehörige ins Pflegeheim übersiedelt sind
  • Verkäufer, deren Haus bis zur Übergabe leer steht
  • Bauherren, die vor dem Einzug sanieren
  • Vermieter mit längerem Leerstand zwischen zwei Mietern

Wer sie nicht braucht

  • Wer nur kurz verreist: hier reichen die Regeln für Abwesenheit, etwa das Absperren des Haupthahns
  • Wer ein Ferienhaus regelmäßig nutzt: das ist eine eigene Tarifart, kein Leerstand

Pech-Rad

Drehen Sie am Rad des Pechs

Sechs Schäden, die wirklich passieren: Das Rad wählt Ihren und zeigt, wer zahlt.

Alle sechs Fälle ansehen
  1. Rohrbruch, eine Woche unbemerkt, oft fünfstellig. Billigtarif: zahlt teilweise, Starker Tarif: zahlt. War der Leerstand gemeldet und der Haupthahn wie verlangt abgesperrt, zahlt eine vereinbarte Deckung. Sonst droht Leistungsfreiheit.
  2. Feuer im unbewohnten Haus, bis zum Totalschaden. Billigtarif: zahlt, Starker Tarif: zahlt. Feuer bleibt fast immer gedeckt, wenn der Leerstand angezeigt ist. Brennbares Gerümpel gehört trotzdem aus dem Haus.
  3. Einbrecher zerstören Fenster und Tür, vierstellig. Billigtarif: zahlt nicht, Starker Tarif: zahlt. Einbruchschäden am Gebäude ruhen in der Grunddeckung oft. Eine vereinbarte Leerstandsdeckung schließt sie ein.
  4. Sturm hebt Dachziegel ab, vier- bis fünfstellig. Billigtarif: zahlt, Starker Tarif: zahlt. Sturm und Hagel laufen meist weiter. Wer regelmäßig kontrolliert, verhindert Folgeschäden durch Regen.
  5. Passantin stürzt am vereisten Gehsteig, fünfstellig. Billigtarif: zahlt nicht, Starker Tarif: zahlt. Das ist Haftung, kein Gebäudeschaden. Dafür braucht es die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
  6. Feuchtigkeit und Schimmel nach Jahren, vier- bis fünfstellig. Billigtarif: zahlt nicht, Starker Tarif: zahlt nicht. Langsam entstehende Schäden durch fehlende Pflege zahlt keine Gebäudeversicherung. Lüften und Kontrolle sind der einzige Schutz.

Was sie kostet

Eigene Leerstandspolizzen sind in Österreich kaum zu finden. Meist läuft die Eigenheimversicherung nach der Anzeige weiter, mit angepasster Prämie oder eingeschränkter Deckung. Feste Preise dafür veröffentlichen die Versicherer nicht.

Wovon der Beitrag abhängt

  • Dauer und Anlass des Leerstands
  • Zustand von Dach, Leitungen und Heizung
  • Ob das Haus beheizt und regelmäßig kontrolliert wird
  • Lage, Einsehbarkeit und Sicherung des Gebäudes
  • Gewünschte Sparten im Leerstand, etwa Leitungswasser
  • Selbstbehalt und Vorschäden

Ohne Beispielprämien, weil der Aufschlag für Leerstand je Haus und Versicherer verschieden ist. Ihre Prämie steht erst im Angebot fest.

Die Tariflinien am Markt

01

Grunddeckung

Nach der Anzeige bleiben nur Feuer, Sturm und Hagel. Leitungswasser und Einbruchschäden ruhen. Für kurze Phasen mit abgesperrtem Wasser vertretbar.

02

Leerstand vereinbart

Die Sparten der Eigenheimversicherung bleiben, gegen Prämienaufschlag und mit klaren Obliegenheiten zu Heizung, Wasser und Kontrollen.

03

Leerstand mit Haftpflicht

Zusätzlich Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht und Schutz während Umbau oder Sanierung. Für längere Phasen.

Woran Sie einen guten Tarif erkennen

KriteriumMindeststandardStarker TarifWarum das zählt
Ab wann Leerstand kurze Frist, unklar beschrieben mehrere Monate, klar beschrieben Nach einer Erbschaft dauert jede Entscheidung länger als gedacht.
Sparten im Leerstand nur Feuer, Sturm, Hagel auch Leitungswasser Der unbemerkte Wasserschaden ist im leeren Haus der teuerste.
Obliegenheiten pauschal und vage konkret: Haupthahn, Heizung, Kontrollabstand Klare Pflichten lassen sich einhalten und belegen.
Heizen oder entleeren nur Entleeren Wahl zwischen Beheizen mit Kontrolle und Entleeren Während einer Sanierung ist ein trockenes Haus selten praktikabel.
Grobe Fahrlässigkeit nicht mitversichert bis zu einer Grenze mitversichert Eine vergessene Kontrolle ist schnell passiert.
Haftpflicht nur für selbst bewohnte Objekte auch für das leerstehende Haus Gehsteig, Bäume und Dach bleiben Sache des Eigentümers.

Anbieter im Überblick

Leerstand regeln die österreichischen Eigenheimversicherer im bestehenden Vertrag, meist nach Anzeige. Wie großzügig sie sind, unterscheidet sich. Die Liste ist ein Marktüberblick ohne Rangfolge.

VersichererEinordnung
Wiener StädtischeTeil der Vienna Insurance Group, bundesweit tätig
UNIQAbörsennotierte Versicherungsgruppe aus Wien
GeneraliTochter des italienischen Generali-Konzerns
AllianzAllianz Elementar, österreichische Gesellschaft der Allianz
Donau Versicherungeigene Marke innerhalb der Vienna Insurance Group
GRAWEGrazer Wechselseitige, Versicherungsverein
OberösterreichischeLandesversicherer mit Sitz in Linz
NiederösterreichischeLandesversicherer mit Sitz in St. Pölten

Bedingungen aller Tarife vergleichen Leerstehendes Gebäude 13 Tarife von 10 Anbietern, Stand 24. Oktober 2026

Produkte und Bausteine am Markt

Leerstand in der Eigenheimversicherung

Die bestehende Polizze läuft nach Anzeige weiter, mit angepasster Prämie und Obliegenheiten. Der übliche Weg.

Gebäudeversicherung für ein unbewohntes Objekt

Für Häuser, die der bisherige Versicherer nicht weiter tragen will. Meist nach Fragebogen.

Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht

Deckt die Haftung als Eigentümer, etwa bei Glatteis am Gehsteig oder herabfallenden Dachziegeln.

Mythos oder Wahrheit

Was stimmt, was nicht?

Fünf Sätze, die man über diese Versicherung hört. Tippen Sie zuerst, dann lösen wir auf.

Solange ich die Prämie zahle, ist das leere Haus wie gewohnt versichert.

Das stimmt nicht.

Falsch: Leerstand ist eine Gefahrerhöhung, die Sie anzeigen müssen. Danach kann der Versicherer Prämie und Deckung anpassen.

Schon für einen Kurzurlaub kann die Polizze das Absperren des Haupthahns verlangen.

Das stimmt.

Stimmt: Manche Bedingungen verlangen das bei Ein- und Zweifamilienhäusern ab 72 Stunden ohne Bewohner.

Ab wann Leerstand gilt, regelt das Gesetz einheitlich.

Das stimmt nicht.

Falsch: Die Frist steht in den Bedingungen Ihres Versicherers und unterscheidet sich von Polizze zu Polizze.

Auch für ein leerstehendes Haus muss der Eigentümer im Winter Schnee räumen.

Das stimmt.

Stimmt: Die Pflichten am Gehsteig bleiben, ob jemand im Haus wohnt oder nicht. Für Schäden daraus gibt es die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.

Die Haushaltsversicherung zahlt auch für alles im leeren Elternhaus.

Das stimmt nicht.

Meist nicht: Die Haushaltsversicherung ist für die bewohnte Wohnung gedacht. Im unbewohnten Haus ist Inhalt oft nur eingeschränkt oder gar nicht gedeckt.

Häufige Fehler beim Abschluss

  • Den Leerstand nicht anzeigen, weil der Verkauf bald ansteht
  • Den Haupthahn offen lassen
  • In der Heizperiode weder heizen noch entleeren
  • Kontrollgänge nicht festhalten
  • Die Haftung für Gehsteig und Dach übersehen

Häufig gefragt

Fragen und Antworten

Muss ich den Leerstand melden?

Ja.

Die Bedingungen verlangen, dass Sie eine Gefahrerhöhung unverzüglich anzeigen.

Ein leerstehendes Haus ist eine solche.

Ohne Anzeige kann der Versicherer nach dem VersVG leistungsfrei werden.

Was gilt, wenn ich nur ein paar Tage weg bin?

Auch dafür gibt es Regeln.

Manche Bedingungen verlangen bei Ein- und Zweifamilienhäusern,

die länger als 72 Stunden unbewohnt sind, den Haupthahn abzusperren.

Lesen Sie den Abschnitt Leitungswasser in Ihren Bedingungen.

Kann der Versicherer kündigen?

Ja.

Nach einer angezeigten Gefahrerhöhung kann er die Prämie anpassen,

die Deckung einschränken oder den Vertrag kündigen.

Gemeinsam lässt sich meist eine Lösung finden, bevor es so weit kommt.

Muss ich im Winter heizen?

In der Heizperiode verlangen die Bedingungen zusätzliche Maßnahmen gegen Frost,

meist Beheizen mit Kontrolle oder vollständiges Entleeren.

Was genau gilt, steht in Ihrer Polizze.

Zahlt die Haushaltsversicherung für Dinge im leeren Haus?

Meist nur sehr eingeschränkt.

Die Haushaltsversicherung ist für die bewohnte Wohnung gedacht.

Wertvolles nehmen Sie besser mit.

Wer haftet, wenn jemand vor dem leeren Haus ausrutscht?

Der Eigentümer.

Räum- und Streupflicht, Bäume und Dach bleiben seine Sache.

Dafür gibt es die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.

Warum über einen Makler?

Weil die Regeln der Versicherer zu Leerstand weit auseinanderliegen.

Wir klären, was für Ihr Haus gilt, und suchen eine andere Lösung,

wenn die bestehende Polizze nicht passt.

Die Vergütung zahlt der Versicherer.

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1Für wen?
2Welche Versicherungen?

Mehrere möglich. Zu jeder Sparte erscheinen die Angaben, die ein Versicherer braucht.

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3Angaben zu Ihren Wünschen

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Zum Beispiel geplante Dauer, Haftpflicht, Sanierung, Vorschäden

4Ihr bisheriger Vertrag
5Wie erreichen wir Sie?

Für Sie kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.

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