Versicherungsmakler / Versicherungsfragen / Rechtsschutz

Was leistet ein Vermieterrechtsschutz in Österreich?

Kurz gesagt

Er zahlt Anwalt, Gericht und bei einer Niederlage die Gegenseite, wenn Sie mit Ihrem Mieter streiten: Mietzinsrückstand, Kündigung, Räumung. Für eine vermietete Wohnung kostet er im veröffentlichten Tarif etwa 197 Euro im Jahr, mit Mietausfall etwa 272 Euro. Die ausgefallene Miete selbst ersetzt er nur mit diesem Zusatzbaustein.

Angebot anfordern +49 3375 29 12 77

Was leistet ein Vermieterrechtsschutz in Österreich?

Was es kostet

Werte aus einem veröffentlichten Antrag für Liegenschafts-Rechtsschutz in Österreich, Tarif 01/2025, sowie aus Gesetzestexten und Gebührenbeispielen.

Beispiel	Richtwert
Eine vermietete Wohnung, ohne Mietausfall	196,74 Euro im Jahr
Eine vermietete Wohnung, mit Mietausfall bis 6 Monate	271,53 Euro im Jahr
Drei vermietete Wohnungen, ohne und mit Mietausfall	408,62 und 659,43 Euro im Jahr
Fünf vermietete Wohnungen, ohne und mit Mietausfall	643,20 und 1.034,40 Euro im Jahr
Selbstbehalt im Rechtsschutzteil	10 Prozent der Leistung, mindestens 100 Euro
Pauschalgebühr des Gerichts, Streitwert 700 bis 2.000 Euro	etwa 107 Euro

Stand Oktober 2026, aus dem Antrag eines Anbieters (Prämien inklusive 11 Prozent Versicherungssteuer und 20 Prozent Dauerrabatt für zehn Jahre) und aus öffentlich genannten Gebührenbeispielen. Die Angaben, dass Gesamtkosten einer Räumung meist vierstellig sind, dass Gerichte bei unbefristeten Verträgen meist mit einem Jahresmietzins rechnen und dass die Wartezeit drei Monate beträgt, sind Richtwerte aus der Angebotspraxis. Ihre Prämie hängt von Einheiten, Miete und Bausteinen ab; das genaue Angebot holen wir ein.

Rechenbeispiel

Wien, eine Wohnung, 900 Euro Bruttomiete, drei Monate nichts bezahlt

Sie kündigen gerichtlich wegen Mietzinsrückstand und klagen den Rückstand ein. Polizze mit Mietausfall, Anwalt vom Versicherer vorgeschlagen.

Offener Mietzins (3 × 900 Euro)	2.700 Euro
Jahresprämie mit Mietausfall	271,53 Euro
Selbstbehalt mit vorgeschlagenem Anwalt	0 Euro
Mietausfall bis 6 Monate, Jahresbruttomiete 10.800 Euro unter der Grenze	gedeckt, ohne Selbstbehalt
Mit selbst gewähltem Anwalt, Verfahrenskosten 3.000 Euro	300 Euro Selbstbehalt

Mit Baustein und vorgeschlagenem Anwalt tragen Sie im Jahr rund 272 Euro Prämie, der Streit und bis zu sechs Monate Miete sind abgesichert. Ohne Polizze stehen der Ausfall und ein meist vierstelliges Kostenrisiko im Raum, wenn der Mieter nicht zahlen kann.

Wofür Vermieter ihn wirklich brauchen

Der Vermieterrechtsschutz ist der Liegenschafts-Rechtsschutz in der Rolle des Vermieters. Er deckt den Streit mit dem Mieter aus dem Mietvertrag: offener Mietzins, Betriebskosten, Kündigung, Räumung, Schäden an der Wohnung. Jede vermietete Einheit muss in der Polizze stehen.

In der Voll- und Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes kann ein Vermieter nur aus wichtigen Gründen kündigen, und zwar gerichtlich. Damit landet fast jeder ernste Streit beim Bezirksgericht. Der Streitwert richtet sich bei Bestandstreitigkeiten nach dem Mietzins für die streitige Zeit (§ 58 Jurisdiktionsnorm), bei unbefristeten Verträgen in der Praxis meist ein Jahresmietzins.

Fall	Wohin der Streit geht	Kostenrisiko	Gedeckt?
Mietzinsrückstand von drei Monaten einklagen	Bezirksgericht	Pauschalgebühr nach Streitwert, bei 700 bis 2.000 Euro etwa 107 Euro, dazu Anwälte	ja
Kündigung wegen Mietzinsrückstand und Räumung	Bezirksgericht	Streitwert meist ein Jahresmietzins, Gesamtkosten meist vierstellig	ja, der wichtigste Fall
Mieter beantragt Überprüfung des Hauptmietzinses	Schlichtungsstelle, wo vorhanden	Verfahren kostenfrei, Vertretung und Gutachter kosten	ja, wenn das Schlichtungsverfahren im Bedingungswerk steht
Schadenersatz für eine beschädigte Wohnung	Bezirksgericht	nach Schadenshöhe	ja, die Prozesskosten, nicht die Reparatur
Ausgefallene Miete selbst	kein Rechtsstreit	Ihre Einnahme	nur mit Mietausfall-Zusatzbaustein
Streit mit Professionisten über Sanierung oder Umbau	Gericht	oft fünfstellig	nein, Bauvorhaben sind in der Regel ausgeschlossen

Was das Mietrechtsgesetz dem Mieter gibt

Wer wegen Mietzinsrückstand kündigt, muss eine Besonderheit kennen: Zahlt der Mieter, den kein grobes Verschulden trifft, den Rückstand vor dem Schluss der Verhandlung erster Instanz nach, hebt das Gericht die Kündigung auf (§ 33 Absatz 2 MRG). Die Kosten, die Sie ohne die Zahlung nicht gehabt hätten, muss der Mieter dann ersetzen.

Für Sie heißt das: Ein Teil der Verfahren endet nicht mit einer Räumung, sondern mit einer späten Zahlung. Kann der Mieter die Kosten nicht ersetzen, trägt sie ohne Polizze der Vermieter. Genau dafür ist der Baustein da.

Mietausfall: der Zusatzbaustein, der das eigentliche Risiko trifft

Der reine Rechtsschutz zahlt den Streit, nicht das Geld, um das gestritten wird. Bleibt der Mieter sechs Monate die Miete schuldig, ersetzt er davon nichts. Im veröffentlichten Tarif gibt es dafür eine Ausfallsversicherung: bis 6 Monate Mietausfall, höchstens 15.000 Euro Jahresbruttomietzins, ohne Selbstbehalt.

Der Aufpreis liegt dort für eine Wohnung bei rund 75 Euro im Jahr. Werden mehrere Wohnungen vermietet, muss der Mietausfall für alle abgeschlossen werden. Wer eine teurere Wohnung vermietet, liegt über der Grenze von 15.000 Euro und braucht eine eigene Lösung.

Der Preis und die zehn Jahre

Die Prämie steigt mit jeder Einheit, aber nicht linear: Im veröffentlichten Tarif kostet eine Wohnung 196,74 Euro, drei Wohnungen 408,62 Euro und fünf 643,20 Euro im Jahr, jeweils inklusive 11 Prozent Versicherungssteuer. Ab der sechsten Einheit wird eigens kalkuliert.

Diese Prämien enthalten einen Dauerrabatt von 20 Prozent für eine zehnjährige Laufzeit. Das ist ehrlich gesagt der Punkt, den Sie vor der Unterschrift lesen sollten: Wer vorzeitig aussteigt, muss mit einer Nachforderung aus dem Rabatt rechnen. Fragen Sie nach der Prämie ohne Dauerrabatt, wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie zehn Jahre vermieten.

Wann Sie ihn nicht brauchen

Wer eine einzelne Wohnung an einen langjährigen, verlässlichen Mieter vermietet und einige tausend Euro Rücklage hat, kann das Risiko oft selbst tragen. Gleiches gilt in der Vollausnahme des MRG, etwa im Haus mit höchstens zwei Wohnungen, weil dort weniger zwingendes Recht gilt und Streit seltener vor Gericht endet.

Und er hilft nicht mehr, wenn der Mieter schon im Rückstand ist. Für den Liegenschafts-Rechtsschutz gilt üblicherweise eine Wartezeit von drei Monaten, und gezählt wird der erste Verstoß der Gegenseite. Abschließen sollten Sie vor der Vermietung oder in einer ruhigen Phase.

Schritt für Schritt

Alle vermieteten Einheiten mit Jahresbruttomietzins auflisten.
Klären, ob Ihr Vertrag in Voll-, Teilanwendung oder Vollausnahme des MRG fällt.
Entscheiden, ob Sie nur den Streit oder auch den Mietausfall absichern wollen.
Laufzeit und Dauerrabatt prüfen, bevor Sie zehn Jahre unterschreiben.
Vor der Vermietung abschließen, damit die Wartezeit vorbei ist, wenn es ernst wird.

Checkliste

Jede vermietete Einheit steht in der Polizze
Mietausfall gewählt oder bewusst weggelassen
Jahresbruttomietzins unter der Grenze des Mietausfalls
Selbstbehalt und Regel zum vorgeschlagenen Anwalt bekannt
Laufzeit und Folgen eines vorzeitigen Ausstiegs geklärt
Schlichtungsstellenverfahren im Bedingungswerk eingeschlossen

Häufige Fehler

Glauben, der Rechtsschutz ersetze die ausgefallene Miete
Erst abschließen, wenn der Mieter schon im Rückstand ist
Eine neu gekaufte Wohnung nicht nachmelden
Den zehnjährigen Dauerrabatt übersehen und vorzeitig aussteigen wollen
Den Wohnbaustein der eigenen Mietwohnung für vermietete Objekte halten

Fragen und Antworten

Häufig gefragt

Was kostet ein Vermieterrechtsschutz in Österreich?

Im veröffentlichten Tarif 196,74 Euro im Jahr für eine Wohnung und 408,62 Euro für drei, inklusive Versicherungssteuer. Andere Anbieter rechnen nach Mieteinnahmen.

Zahlt er die ausgefallene Miete?

Nur mit dem Zusatzbaustein Mietausfall. Im Beispiel deckt er bis 6 Monate Ausfall bei höchstens 15.000 Euro Jahresbruttomietzins und kostet rund 75 Euro mehr.

Kann der Mieter die Räumung durch Nachzahlung abwenden?

Ja, wenn ihn kein grobes Verschulden trifft und er vor Schluss der Verhandlung erster Instanz zahlt (§ 33 Absatz 2 MRG). Ihre zusätzlichen Kosten muss er dann ersetzen.

Wie hoch ist der Streitwert bei einer Räumung?

Er richtet sich nach dem Mietzins für die streitige Zeit (§ 58 Jurisdiktionsnorm). Bei unbefristeten Verträgen ist das in der Praxis meist ein Jahresmietzins.

Hilft er beim Streit mit Handwerkern?

Bei Bauvorhaben und Umbauten in der Regel nicht. Was bei kleinen Reparaturen gilt, regelt Ihr Bedingungswerk.

Brauche ich ihn bei nur einer Wohnung?

Nicht zwingend. Mit einem verlässlichen Mieter und Rücklage können Sie das Risiko selbst tragen. Mit mehreren Einheiten oder hoher Miete rechnet er sich deutlich schneller.

Quellen

Passende Fragen

Alles zur Versicherung: Rechtsschutz

Brauche ich eine Rechtsschutzversicherung, wenn ich Mitglied der Arbeiterkammer bin?

Brauche ich einen Mietrechtsschutz in Österreich?

In Österreich brauchen Sie ihn seltener als in Deutschland, denn in elf Städten geht ein Mietstreit zuerst zur wohnrec …

Wie lange ist die Wartezeit bei der Rechtsschutzversicherung in Österreich?

In Österreich gilt meist eine Wartezeit von drei Monaten, etwa für Arbeitsrecht, allgemeines Vertragsrecht und Wohnung …

Ist die Rechtsschutzversicherung in Österreich steuerlich absetzbar?

In Österreich ist die Rechtsschutzversicherung keine Sonderausgabe, denn sie ist eine Sachversicherung und keine Perso …

NAMMERT Assekuradeur GmbH mit Sitz in Deutschland, Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37, in Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Bei Boots- und Yachtversicherungen sind wir Assekuradeur und nicht Makler. Erstinformation lesen · Stand 2. Oktober 2026

War das hilfreich?