Alles zur Versicherung: Bauherrenversicherung
Welche Versicherungen brauche ich beim Hausbau in Österreich?
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Braucht man in Österreich eine Bauherrenhaftpflicht?
Kurz gesagt
Ja, wenn Sie selbst bauen oder groß umbauen. Als Bauherr haften Sie für die sichere Baustelle, auch wenn Firmen arbeiten. Für ein Einfamilienhaus kostet die Polizze meist einmalig 100 bis 280 Euro für die ganze Bauzeit. Prüfen Sie vorher, ob Ihre Eigenheimversicherung sie prämienfrei einschließt, dann brauchen Sie keinen eigenen Vertrag.
Was es kostet
Öffentlich genannte Einmalprämien für Österreich, Stand 2026.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Bausumme 200.000 Euro | einmalig etwa 100 bis 150 Euro |
| Bausumme 300.000 Euro | einmalig etwa 130 bis 200 Euro |
| Einfamilienhaus, Bausumme 400.000 Euro | einmalig etwa 160 bis 280 Euro |
| Bausumme 600.000 Euro | einmalig etwa 240 bis 400 Euro |
Beispielprämien aus öffentlich genannten Werten, Stand Juli bis September 2026. Ihre Prämie hängt von Bausumme, Eigenleistung und Versicherungssumme ab; das genaue Angebot holen wir ein.
Rechenbeispiel
Einfamilienhaus im Umland von Graz, Bausumme 400.000 Euro
Eine Familie baut mit Baumeister und hilft beim Innenausbau selbst mit. Die Eigenheimversicherung wird erst nach Einzug abgeschlossen.
| Bausumme einschließlich Eigenleistung | 400.000 Euro |
| Bauherrenhaftpflicht, 10 Millionen Euro | etwa 160 bis 280 Euro einmalig |
| Bauhelfer-Unfallversicherung für Freunde | extra, je nach Zahl der Helfer |
Rund 200 bis 300 Euro für die gesamte Bauzeit. Wer die Eigenheimversicherung schon vor Baubeginn abschließt, bekommt den Haftpflichtschutz bei vielen Versicherern ohne Aufpreis.
Warum Sie als Bauherr haften
Wer eine Baustelle eröffnet, muss sie so sichern, dass Passanten, Nachbarn und Lieferanten nicht zu Schaden kommen. Dazu gehören Bauzaun, Absperrung, Beleuchtung und im Winter die Räumung. Das ABGB sieht zudem in § 1319 eine besondere Haftung vor, wenn sich Teile eines Gebäudes oder eines anderen Werks lösen oder es einstürzt.
Arbeiten mehrere Firmen gleichzeitig oder nacheinander auf der Baustelle, verlangt das Bauarbeitenkoordinationsgesetz vom Bauherrn, einen Baustellenkoordinator zu bestellen. Auch das zeigt: Die Verantwortung bleibt bei Ihnen, selbst wenn Sie keinen Ziegel selbst setzen.
Wann Sie sie brauchen und wann nicht
Brauchen: beim Neubau mit Baumeister, beim Fertighaus und beim größeren Um- oder Zubau. Ebenso bei einem Abriss.
Nicht extra brauchen: wenn Ihre Eigenheimversicherung sie einschließt. Viele Versicherer bieten Rohbau und Bauherrenhaftpflicht prämienfrei an, wenn Sie die Eigenheimversicherung rechtzeitig vor Baubeginn abschließen. Kaufen Sie eine fertige Wohnung oder ein Haus vom Bauträger, ist er für die Baustelle verantwortlich. Die Privathaftpflicht in der Haushaltsversicherung deckt Bauvorhaben dagegen meist nur bis zu einer niedrigen Bausumme, oft um 50.000 Euro.
| Ihre Lage | Bauherrenhaftpflicht nötig? |
|---|---|
| Neubau mit Baumeister oder Fertighausfirma | ja |
| Eigenheimversicherung mit prämienfreiem Rohbauschutz | meist schon enthalten, Umfang prüfen |
| Kauf vom Bauträger | nein |
| Kleiner Umbau unter der Grenze der Haushaltsversicherung | meist nein |
| Großer Zubau oder Abriss | ja |
Was sie zahlt und was nicht
Sie zahlt Personen- und Sachschäden, die Dritte durch Ihre Baustelle erleiden, und wehrt unberechtigte Forderungen ab.
Sie zahlt nicht für Schäden am eigenen Rohbau durch Sturm oder Feuer, dafür gibt es die Rohbauversicherung. Verletzen sich unentgeltliche Helfer aus der Nachbarschaft selbst, hilft sie ebenfalls nicht. Dafür gibt es eine eigene Bauhelfer-Unfallversicherung. Bezahlte Helfer müssen Sie bei der Sozialversicherung anmelden.
Worauf Sie beim Abschluss achten
Bausumme und Eigenleistung ehrlich angeben. Die Polizze vor Baubeginn abschließen, rückwirkend gibt es keinen Schutz. Die Laufzeit auf die geplante Bauzeit abstimmen, üblich sind zwei bis drei Jahre.
Schritt für Schritt
- Bei der geplanten Eigenheimversicherung nachfragen, ob Rohbau und Bauherrenhaftpflicht prämienfrei dabei sind.
- Bausumme einschließlich Eigenleistung zusammenrechnen.
- Versicherungssumme von mindestens 5 Millionen Euro wählen.
- Polizze vor dem ersten Aushub abschließen.
- Helfer gesondert gegen Unfall absichern oder anmelden.
Checkliste
- Versicherungssumme mindestens 5 Millionen Euro pauschal
- Eigenleistung und Nachbarschaftshilfe angegeben
- Laufzeit passt zur geplanten Bauzeit
- Abriss und Erdarbeiten eingeschlossen
- Klar, ob die Eigenheimversicherung den Schutz schon enthält
Häufige Fehler
- Doppelt zahlen, weil der prämienfreie Baustein der Eigenheimversicherung übersehen wurde
- Die Polizze erst abschließen, wenn der Keller schon steht
- Annehmen, freiwillige Helfer seien automatisch unfallversichert
- Die Bauherrenhaftpflicht mit der Rohbauversicherung verwechseln
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Ist die Bauherrenhaftpflicht in Österreich Pflicht?
Gesetzlich nicht. Banken und Baumeister verlangen den Nachweis aber häufig, und ohne Polizze haften Sie mit Ihrem Vermögen.
Reicht meine Haushaltsversicherung?
Für kleine Arbeiten oft ja. Für einen Neubau meist nicht, weil die Privathaftpflicht darin Bauvorhaben nur bis zu einer niedrigen Bausumme deckt.
Ist sie in der Eigenheimversicherung enthalten?
Bei vielen Versicherern ja, prämienfrei für die Bauzeit, wenn Sie die Eigenheimversicherung vor Baubeginn abschließen. Fragen Sie gezielt nach.
Brauche ich einen Baustellenkoordinator?
Wenn mehrere Firmen auf der Baustelle arbeiten, verlangt das Bauarbeitenkoordinationsgesetz einen. Oft übernimmt das der Baumeister gegen Honorar.
Sind meine Helfer versichert?
Schäden, die sie bei Dritten anrichten, meist ja. Eigene Verletzungen der Helfer nicht, dafür gibt es eine Bauhelfer-Unfallversicherung.
Wie lange läuft die Polizze?
Für die vereinbarte Bauzeit, üblich sind zwei bis drei Jahre. Dauert der Bau länger, verlängern Sie rechtzeitig.
Quellen
NAMMERT Versicherungsmakler
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Passende Fragen
NAMMERT Assekuradeur GmbH mit Sitz in Deutschland, Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37, in Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Bei Boots- und Yachtversicherungen sind wir Assekuradeur und nicht Makler. Erstinformation lesen · Stand
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