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Muss ich mein Haus in Österreich versichern?
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Darf die Gebäudeversicherung auf Mieter überwälzt werden?
Kurz gesagt
Im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes ja, aber nur bestimmte Versicherungen. Feuer, Haftpflicht und Leitungswasser zählen nach § 21 MRG zu den Betriebskosten, andere wie Sturm oder Glasbruch nur mit Zustimmung der Mehrheit der Hauptmieter. In Wien lagen die Versicherungen zuletzt bei rund 6,94 Euro je Quadratmeter im Jahr.
Was es kostet
Werte aus dem Betriebskostenspiegel der Mietervereinigung für Wien, netto je Quadratmeter Nutzfläche.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Versicherungen, Wien, Abrechnungsjahr 2023 | etwa 6,94 Euro je Quadratmeter im Jahr |
| Versicherungen, Wien, Abrechnungsjahr 2022 | etwa 6,46 Euro je Quadratmeter im Jahr |
| Versicherungen, Wien, Abrechnungsjahr 2021 | etwa 5,93 Euro je Quadratmeter im Jahr |
| Alle Betriebskosten, Wien 2023, 70 Quadratmeter | rund 176 Euro im Monat |
Durchschnittswerte für Wien, Abrechnungsjahr 2023, netto ohne Umsatzsteuer. Beträge je Wohnung sind daraus umgerechnet. In anderen Bundesländern und je nach Haus liegen die Werte darüber oder darunter.
Rechenbeispiel
Altbauwohnung in Wien mit 70 Quadratmetern
Das Haus fällt voll unter das MRG. Die Hausverwaltung verrechnet Feuer, Haftpflicht, Leitungswasser und eine Sturmversicherung.
| Versicherungen laut Abrechnung | 7,00 Euro je m² im Jahr |
| Ihr Anteil bei 70 m² | 490 Euro im Jahr |
| Davon Sturm, Anteil angenommen | etwa 40 Euro (Richtwert aus der Angebotspraxis) |
| Zustimmung der Mehrheit zur Sturmversicherung | nachfragen |
Die Summe liegt beim Wiener Durchschnitt. Fehlt die Zustimmung der Mehrheit, darf der Sturmanteil nicht verrechnet werden.
Was das Mietrechtsgesetz erlaubt
§ 21 MRG zählt auf, welche Kosten der Vermieter als Betriebskosten verrechnen darf. Dazu gehören die angemessene Feuerversicherung des Hauses, die Haftpflichtversicherung des Hauseigentümers und die Versicherung gegen Leitungswasserschäden einschließlich Korrosion.
Andere Versicherungen, etwa gegen Sturm oder Glasbruch, dürfen nur verrechnet werden, wenn die Mehrheit der Hauptmieter dem Abschluss, der Erneuerung oder der Änderung zugestimmt hat. Die Mehrheit wird nach der Zahl der vermieteten Wohnungen und Geschäftsräume berechnet, nicht nach Fläche.
| Versicherung | Als Betriebskosten verrechenbar? |
|---|---|
| Feuer | ja, wenn angemessen |
| Haftpflicht des Hauseigentümers | ja |
| Leitungswasser samt Korrosion | ja |
| Sturm, Glasbruch und andere Gefahren | nur mit Zustimmung der Mehrheit der Hauptmieter |
| Selbstbehalt im Schadenfall | nein, das ist Erhaltungsaufwand |
| Versicherungen nur für den Vermieter selbst | nein |
Für welche Wohnungen das gilt
Diese Liste gilt im Vollanwendungsbereich des MRG, also vor allem in Altbauten und in gefördert errichteten Häusern. Für Neubauwohnungen ohne Förderung, Einfamilienhäuser und viele Dachgeschoßausbauten gilt das MRG nur teilweise oder gar nicht. Dort entscheidet, was im Mietvertrag vereinbart ist.
Für Genossenschaftswohnungen gilt das Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz mit eigenen Regeln. Wenn Sie unsicher sind, welcher Bereich Ihr Haus betrifft, klärt das die Mietervertretung oder die Schlichtungsstelle.
Was Mieter davon haben und was nicht
Die Gebäudeversicherung zahlt Schäden am Haus, etwa nach einem Rohrbruch in der Wand. Ihre eigenen Möbel, Kleidung und Geräte sind darin nicht versichert. Dafür brauchen Sie eine Haushaltsversicherung, in der meist auch Ihre private Haftpflicht steckt.
Richten Sie selbst einen Schaden am Haus an, kann der Gebäudeversicherer unter Umständen bei Ihnen Rückgriff nehmen. Die Haftpflicht in Ihrer Haushaltsversicherung springt dann ein, deshalb sollten Sie sie nicht weglassen.
Wenn die Kosten auffällig hoch sind
Verrechnet werden darf nur eine angemessene Versicherung. Ist die Prämie deutlich überhöht oder sind Gefahren ohne Zustimmung der Mehrheit dabei, können Sie das beanstanden. Sie dürfen in die Belege der Abrechnung Einsicht nehmen.
In Wien stiegen die Versicherungskosten von 5,93 Euro im Jahr 2021 auf 6,94 Euro je Quadratmeter im Jahr 2023. Ein Anstieg allein ist also noch kein Fehler, ein Vielfaches des Durchschnitts aber ein Grund zum Nachfragen.
Schritt für Schritt
- Klären, ob Ihre Wohnung voll unter das MRG fällt.
- In der Betriebskostenabrechnung die Position Versicherung suchen und durch Ihre Nutzfläche teilen.
- Mit dem Durchschnitt von rund 7 Euro je Quadratmeter im Jahr in Wien vergleichen.
- Belege einsehen und nach Zustimmung der Mehrheit für Sturm, Glas und andere Gefahren fragen.
- Bei Unstimmigkeiten schriftlich einwenden oder die Schlichtungsstelle einschalten.
Checkliste
- Anwendungsbereich des MRG geklärt
- Nur Feuer, Haftpflicht und Leitungswasser ohne Zustimmung verrechnet
- Zustimmung der Mehrheit für weitere Gefahren vorhanden
- Kein Selbstbehalt in den Betriebskosten
- Eigene Haushaltsversicherung mit Haftpflicht vorhanden
Häufige Fehler
- Glauben, die Gebäudeversicherung decke auch die eigene Einrichtung
- Eine Sturm- oder Glasversicherung zahlen, der nie jemand zugestimmt hat
- Die Regeln des MRG auf ein Einfamilienhaus oder einen freien Neubau anwenden
- Die Abrechnung ohne Belegeinsicht akzeptieren, wenn der Wert weit über dem Schnitt liegt
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Muss ich als Mieter die Gebäudeversicherung zahlen?
Im Vollanwendungsbereich des MRG tragen Sie Feuer, Haftpflicht und Leitungswasser über die Betriebskosten mit. Weitere Versicherungen nur mit Zustimmung der Mehrheit der Hauptmieter.
Wie viel ist üblich?
In Wien lagen die Versicherungen 2023 bei rund 6,94 Euro je Quadratmeter im Jahr, bei 70 Quadratmetern also etwa 486 Euro.
Wie wird die Mehrheit berechnet?
Nach der Zahl der vermieteten Mietgegenstände im Haus, nicht nach deren Fläche.
Was gilt bei einem freien Neubau?
Dort gilt das MRG nur teilweise. Welche Versicherungen Sie zahlen, richtet sich nach dem Mietvertrag.
Deckt die Gebäudeversicherung meinen Wasserschaden an den Möbeln?
Nein. Das Gebäude zahlt die Gebäudeversicherung, Ihre Einrichtung die Haushaltsversicherung.
Quellen
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