Versicherungen für Vermieter von Wohnungen, Zinshäusern und Geschäftslokalen in Österreich
Als Hauseigentümer in Österreich haften Sie für das Dach, die Stiege und den Gehsteig davor, und im Winter ab sechs Uhr früh für jeden Meter geräumten Schnee. Die gute Nachricht: Einen Teil der Prämien dürfen Sie im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes als Betriebskosten weitergeben. Hier steht, welche Versicherungen ein Vermieter braucht und was sie kosten.
Welche Versicherungen darf ich über die Betriebskosten verrechnen?
Im Vollanwendungsbereich des MRG nach § 21 die angemessenen Prämien für Feuer, Haftpflicht des Hauses und Leitungswasser samt Korrosion. Andere Gefahren wie Glasbruch oder Sturm nur, wenn die Mehrheit der Mieter zugestimmt hat und die Prämie angemessen ist. Außerhalb des MRG entscheidet der Mietvertrag. Den eigenen Mietausfall und Rechtsschutz tragen Sie selbst.
Was in dieser Branche schiefgeht
01
Leitungswasser im Altbau
Alte Steigleitungen aus Blei oder verzinktem Stahl, dazu Korrosion. Wasserschäden sind der häufigste Gebäudeschaden in österreichischen Zinshäusern.
02
Brand
Ein Mieter lässt die Herdplatte an, ein E-Bike-Akku entzündet sich im Keller. Der Schaden trifft das ganze Haus.
03
Glätte und Schnee
Nach § 93 StVO müssen Eigentümer den Gehsteig von 6 bis 22 Uhr räumen und streuen. Wer stürzt, klagt den Eigentümer.
04
Herabfallende Teile
Dachziegel, Fassadenstuck, Eiszapfen. Für Schäden durch ein mangelhaftes Bauwerk haften Sie nach § 1319 ABGB, bis Sie das Gegenteil beweisen.
05
Sturm, Hagel, Hochwasser
Hagel in der Steiermark, Hochwasser an der Donau, Föhnsturm in Tirol. Elementarschäden sind in der Grunddeckung oft nur niedrig begrenzt.
06
Mietnomaden und Streit
Mietrückstand, Räumungsklage, Streit über Betriebskosten vor der Schlichtungsstelle. Das kostet Zeit und Anwaltshonorare.
Risiko-Radar
Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.
Ersetzt den Wiederaufbau des Hauses nach Feuer, Leitungswasser und Sturm zum Neuwert; Feuer und Leitungswasser sind im MRG als Betriebskosten verrechenbar.
Als Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht deckt sie Stürze auf Stiege und Gehsteig und herabfallende Teile; ab mehreren Einheiten ist sie Teil des Vermietungsbetriebs.
Für Geschäftslokale, Büros und gemischt genutzte Häuser, weil gewerbliche Mieter das Brandrisiko erhöhen.
Was es kostet: Beispielprämien
Die Prämie für ein Gebäude hängt von Neubauwert, Bauart, Baujahr, Lage und Zahl der Wohnungen ab. Seit 2025 steigen die Prämien wegen höherer Baukosten spürbar. Ein Teil davon ist im MRG über die Betriebskosten umlegbar.
Versicherung
Beispiel
Richtwert
Eigenheim
Einfamilienhaus in ruhiger Lage, Grunddeckung
etwa 300 bis 600 Euro im Jahr
Eigenheim
Zinshaus mit zwölf Wohnungen, Neubauwert 2,5 Mio. Euro, mit Leitungswasser und Sturm
etwa 2.500 bis 5.500 Euro im Jahr
Betriebshaftpflicht
Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht für eine vermietete Eigentumswohnung
etwa 80 bis 150 Euro im Jahr
Betriebshaftpflicht
Zinshaus mit zwölf Wohnungen und Gehsteig, 5 Mio. Euro Summe
etwa 250 bis 600 Euro im Jahr
Firmenrechtsschutz
Vermieterrechtsschutz für ein Haus mit bis zu zwölf Einheiten
etwa 300 bis 700 Euro im Jahr
Zum Vergleich: Gebäudeversicherung und Haftpflicht eines Zinshauses kosten pro Wohnung und Jahr etwa eine halbe Monatsmiete.
Das Einfamilienhaus stammt aus veröffentlichten Richtwerten eines österreichischen
Vergleichsportals,
die übrigen Spannen sind Richtwerte aus unserer Angebotspraxis ohne 11 Prozent
Versicherungssteuer, Stand September 2026.
Das genaue Angebot holen wir mit Ihren Hausdaten ein.
Sechs Dinge, die Hauseigentümern wirklich passieren. Hier alle an einem einzigen Tag im Jänner. Tippen Sie sich durch den Tag und sehen Sie, wer zahlt.
Schaden bis jetzt74.400 Euro
Eine Passantin stürzt auf dem noch nicht gestreuten Gehsteig vor dem Haus und bricht sich das Handgelenk.
8.500 Euro · Zahlt: Betriebshaftpflicht
Eine korrodierte Steigleitung im dritten Stock bricht. Drei Wohnungen und das Geschäftslokal im Erdgeschoß sind nass.
38.000 Euro · Zahlt: Eigenheim
Zwei der Wohnungen sind für vier Monate unbewohnbar, die Mieter ziehen aus, die Miete fehlt.
7.200 Euro · Zahlt: Betriebsunterbrechung
Ein Dachziegel löst sich im Sturm und beschädigt das parkende Auto eines Nachbarn.
3.400 Euro · Zahlt: Betriebshaftpflicht
Ein Mieter zahlt seit fünf Monaten nicht. Mahnung, Räumungsklage, Exekution.
4.800 Euro · Zahlt: Firmenrechtsschutz
Schneedruck bringt das Vordach über dem Eingang zum Einsturz.
12.500 Euro · Zahlt: Naturkatastrophen
Welches Paket hätten Sie gehabt?
Davon zahlt die Versicherung: 0 Euro
Aus eigener Tasche: 74.400 Euro
Beispielhafte Summen ohne Selbstbeteiligung.
Was gezahlt wird, regeln die Bedingungen.
Konkrete Tipps vom Makler
Versichern Sie das Gebäude zum Neuwert mit Unterversicherungsverzicht und passen Sie die Summe an den Baukostenindex an.
Prüfen Sie, ob Korrosion an Leitungen und Rückstau eingeschlossen sind. Im Altbau ist das der häufigste Schaden.
Heben Sie die Elementarsumme an, wenn Ihr Haus in einer Hochwasser- oder Hagelzone liegt. Die HORA-Karte zeigt die Gefahr je Adresse.
Übertragen Sie den Winterdienst schriftlich an eine Firma mit eigener Haftpflicht und kontrollieren Sie ihn. Das entlastet Sie nach § 93 StVO nicht völlig, verringert aber das Risiko.
Legen Sie Betriebskostenabrechnungen so an, dass die Versicherungsprämien nach Gefahren getrennt sichtbar sind. Nur so können Sie im MRG korrekt verrechnen.
Vermietete Eigentumswohnungen: Die Polizze der Eigentümergemeinschaft deckt das Haus, nicht Ihre Haftung als Vermieter und nicht Ihren Mietausfall.
Warum NAMMERT für Ihren Betrieb
Wir kennen Gebäude und MRG
Wir stellen Ihre Polizzen so auf, dass umlegbare und nicht umlegbare Prämien sauber getrennt sind, und vergleichen dafür mehrere Versicherer.
Schäden sind unser Alltag
Bei Booten bearbeiten wir Schäden selbst. Wir wissen, wie ein Wasserschaden aufgenommen werden muss, damit der Versicherer schnell zahlt und die Mieter wieder einziehen können.
Vermietung und Privates zusammen
Eigenes Haus, vermietete Wohnungen, Photovoltaik und Rechtsschutz liegen bei uns in einer Mappe und mit einem Ansprechpartner.
Seit 1989 ein Familienbetrieb
Sie bekommen einen festen Ansprechpartner für alle Häuser. Wir sind ein deutscher Makler, tätig in Österreich über die Dienstleistungsfreiheit, und kosten Sie nichts extra.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
Ist eine Gebäudeversicherung in Österreich Pflicht?
Gesetzlich nicht.
Jede finanzierende Bank verlangt sie aber,
und ohne sie tragen Sie jeden Brand und Wasserschaden selbst.
Darf ich die Versicherung auf die Mieter umlegen?
Im Vollanwendungsbereich des MRG Feuer,
Haftpflicht des Hauses und Leitungswasser samt Korrosion als Betriebskosten,
weitere Gefahren nur mit Zustimmung der Mehrheit der Mieter.
Außerhalb des MRG gilt, was im Mietvertrag steht.
Brauche ich als Vermieter einer Eigentumswohnung eine eigene Haftpflicht?
Für das Haus haftet die Eigentümergemeinschaft über ihre Polizze.
Für Ihre Wohnung und Ihre Rolle als Vermieter ist eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
sinnvoll und günstig.
Wer haftet, wenn jemand vor meinem Haus auf Glatteis stürzt?
Nach § 93 StVO müssen Eigentümer den Gehsteig räumen und streuen.
Kommen Sie dem nicht nach, haften Sie.
Die Haftpflicht zahlt berechtigte Ansprüche und wehrt unberechtigte ab.
Zahlt die Versicherung die Miete, wenn die Wohnung nach einem Brand leer steht?
Nur mit einer Mietausfallversicherung,
die meist als Zusatz zur Gebäudeversicherung angeboten wird und zwölf bis 24 Monate abdeckt.
Was kostet die Versicherung eines Zinshauses?
Für ein Haus mit zwölf Wohnungen liegen Gebäude und Haftpflicht meist zwischen 2.500 und 6.000
Euro im Jahr, je nach Bauzustand, Lage und Leitungen.
NAMMERT Versicherungsmakler
Angebote für Vermieter anfordern
Die empfohlenen Versicherungen sind angekreuzt.
Ändern Sie, was nicht passt; wir vergleichen.
Danke, Ihre Anfrage ist bei uns.
Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Wenn etwas eilt: +49 3375 29 12 77.
