Versicherungen für Ferienwohnungen, Ferienhäuser und Privatzimmer in Österreich
Wer eine Ferienwohnung am See oder Privatzimmer im Bauernhaus vermietet, lässt jede Woche fremde Menschen in sein Eigentum. Die meisten Schäden sind klein, ein Weinglas auf dem Sofa, ein verstopfter Abfluss. Teuer wird es, wenn ein Gast auf der Stiege stürzt, die Wohnung nach einem Wasserschaden eine Saison ausfällt oder die private Polizze die Vermietung gar nicht kennt.
Reicht meine private Haushalts- und Eigenheimversicherung, wenn ich die Wohnung an Urlauber vermiete?
Oft nicht. Viele private Polizzen decken nur die Eigennutzung oder eine dauerhafte Vermietung. Bei wechselnden Feriengästen können Einbruch durch Gäste, Einrichtung und vor allem die Haftung gegenüber Gästen ausgeschlossen sein. Melden Sie die Vermietung Ihrem Versicherer schriftlich und lassen Sie sich bestätigen, was gilt, bevor der erste Gast kommt.
Was in dieser Branche schiefgeht
01
Stiege, Balkon, Steg
Gäste kennen das Haus nicht. Die steile Holzstiege, der Balkon mit niedrigem Geländer oder der Badesteg am See sind typische Unfallorte.
02
Wasser in der Nebensaison
Steht die Wohnung leer, fällt ein Rohrbruch oft erst nach Tagen auf. Dann sind Böden, Wände und die Wohnung darunter betroffen.
03
Schäden durch Gäste
Rotwein auf dem Sofa, ein Brandloch im Teppich, ein zerbrochenes Ceranfeld. Nicht jeder Gast zahlt, und die Kaution reicht selten.
04
Mietausfall
Nach einem Brand oder Wasserschaden fallen gebuchte Wochen aus. Die Rückzahlungen an Gäste und die laufenden Kosten bleiben bei Ihnen.
05
Unwetter und Hochwasser
Ferienwohnungen liegen oft an Seen, Flüssen oder am Berg. Hagel, Sturm und Hochwasser treffen solche Lagen häufiger.
06
Eigenheim oder Gewerbe
Mit mehr als zehn Betten oder zusätzlichen Leistungen wird aus der Privatvermietung ein Gewerbe, und die Versicherung muss mitwachsen.
Risiko-Radar
Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.
Hilft im Streit mit Gästen um Schäden und Kaution, mit Plattformen oder mit Nachbarn.
Was es kostet: Beispielprämien
Für eine einzelne Ferienwohnung sind die Prämien gering. Entscheidend sind die Zahl der Einheiten und Betten, der Gebäudewert, die Lage und ob Sie die Vermietung über die private Polizze oder einen eigenen Vermietervertrag abdecken.
Versicherung
Beispiel
Richtwert
Betriebshaftpflicht
Eine Ferienwohnung oder zwei Privatzimmer, 3 Mio. Euro Summe
etwa 60 bis 150 Euro im Jahr
Betriebshaftpflicht
Ferienhaus mit mehreren Einheiten, bis zehn Betten
etwa 150 bis 350 Euro im Jahr
Eigenheim
Ferienhaus mit 450.000 Euro Neubauwert, Vermietung gemeldet
etwa 450 bis 900 Euro im Jahr
Haushaltsversicherung
Einrichtung einer Ferienwohnung im Wert von 35.000 Euro
etwa 120 bis 280 Euro im Jahr
Naturkatastrophen
Erhöhung für Hochwasser auf 50.000 Euro, mittlere Gefahrenlage
etwa 80 bis 250 Euro im Jahr zusätzlich
Zum Vergleich: Die Vermieterhaftpflicht für eine Ferienwohnung kostet im Jahr ungefähr so viel wie eine einzige Nacht, die Sie in der Hauptsaison vermieten.
Richtwerte ohne die 11 Prozent Versicherungssteuer, Stand September 2026.
Die Beträge sind Richtwerte aus unserer Angebotspraxis.
Wie viel die private Eigenheim- und Haushaltspolizze bei Vermietung noch deckt,
Sechs Schäden, die Vermietern von Ferienwohnungen wirklich passieren, hier alle an einem Wechseltag im August. Tippen Sie sich durch den Tag und sehen Sie, wer zahlt.
Schaden bis jetzt46.700 Euro
Die abreisende Familie hat ein Loch in die Arbeitsplatte gebrannt und das Ceranfeld zerbrochen. Sie ist nicht erreichbar.
2.200 Euro · Zahlt: Haushaltsversicherung
Beim Putzen entdecken Sie Wasser im Bad: Der Anschluss der Waschmaschine ist undicht, die Wohnung darunter ist nass.
9.500 Euro · Zahlt: Eigenheim
Die nächste Buchung für zwei Wochen muss storniert werden, bis die Wohnung getrocknet ist.
2.800 Euro · Zahlt: Betriebsunterbrechung
Ein neuer Gast stürzt auf der steilen Holzstiege und bricht sich den Arm. Er verlangt Schmerzengeld.
8.000 Euro · Zahlt: Betriebshaftpflicht
Ein Hagelgewitter zerschlägt Dachfenster und Markise.
6.200 Euro · Zahlt: Eigenheim
Nach Starkregen tritt der Bach über, Keller mit Waschküche und Skiraum stehen unter Wasser.
18.000 Euro · Zahlt: Naturkatastrophen
Welches Paket hätten Sie gehabt?
Davon zahlt die Versicherung: 0 Euro
Aus eigener Tasche: 46.700 Euro
Beispielhafte Summen ohne Selbstbeteiligung.
Was gezahlt wird, regeln die Bedingungen.
Konkrete Tipps vom Makler
Melden Sie die Ferienvermietung schriftlich bei Ihrer Eigenheim- und Haushaltsversicherung und lassen Sie sich die Deckung bestätigen.
Schließen Sie eine eigene Vermieterhaftpflicht ab oder erweitern Sie die private Haftpflicht ausdrücklich um die Vermietung an Feriengäste.
Prüfen Sie, ob Diebstahl durch Gäste und mutwillige Beschädigung versichert sind, denn Einbruch im klassischen Sinn liegt dabei nicht vor.
Sichern Sie Stiegen, Balkone und Stege nach dem Stand der Technik und dokumentieren Sie Kontrollen: Das ist Ihre beste Verteidigung.
Vereinbaren Sie bei Leerstand in der Nebensaison, wie oft kontrolliert werden muss, und halten Sie die Pflichten aus der Polizze ein.
Denken Sie an die Grenze von zehn Gästebetten: Wird daraus ein Gewerbebetrieb, muss die Versicherung auf einen Beherbergungsbetrieb umgestellt werden.
Warum NAMMERT für Ihren Betrieb
Wir prüfen, was Ihre private Polizze wirklich deckt
Als Makler lesen wir Ihre bestehenden Verträge und zeigen, wo die Vermietung ausgeschlossen ist. Dann vergleichen wir Lösungen mehrerer Versicherer.
Erfahrung mit Schäden am Wasser
In der Bootsversicherung bearbeiten wir Schäden selbst, viele davon an Seen und Flüssen. Hochwasser, Hagel und Sturm kennen wir aus der Praxis.
Grenzüberschreitend und transparent
Wir sind ein deutscher Makler und in Österreich im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit tätig. Für Eigentümer aus Deutschland mit einer Wohnung in Österreich ist das oft besonders praktisch.
Familienbetrieb seit 1989
Ferienwohnung, eigenes Haus und Boot bei einem Ansprechpartner, erreichbar unter +49 3375 29 12 77. Unsere Arbeit bezahlt der Versicherer.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
Brauche ich für die Vermietung von Privatzimmern eine Gewerbeberechtigung?
Bis zu zehn Gästebetten im eigenen Haushalt gilt die Privatzimmervermietung als häusliche
Nebenbeschäftigung, eine Gewerbeberechtigung ist dann nicht nötig.
Landesrechtliche Meldepflichten und Tourismusabgaben gelten trotzdem.
Ist eine Vermieterhaftpflicht Pflicht?
Nein.
Ohne sie haften Sie aber mit Ihrem Privatvermögen,
wenn ein Gast wegen eines Mangels im Haus verletzt wird.
Was kostet die Versicherung für eine Ferienwohnung?
Die Vermieterhaftpflicht beginnt bei etwa 60 Euro im Jahr.
Mit Einrichtung liegt eine einzelne Wohnung meist zwischen 180 und 400 Euro,
zuzüglich Versicherungssteuer.
Hafte ich für Wertsachen meiner Gäste?
Wer Gäste beherbergt, kann nach dem ABGB für eingebrachte Sachen haften,
bei Geld und Schmuck grundsätzlich bis 550 Euro.
Ob das bei Ihnen gilt, hängt von der Art der Vermietung ab;
ein Einschluss in der Haftpflicht schafft Klarheit.
Deckt die Buchungsplattform meine Schäden?
Die Programme der Plattformen haben enge Bedingungen und ersetzen keine eigene Versicherung.
Sehen Sie sie als Zusatz, nicht als Grundschutz.
Ist Hochwasser bei meiner Ferienwohnung am See versichert?
Meist nur bis zu einem kleinen Sublimit.
In Lagen nahe am Wasser lohnt eine Erhöhung, die Prämie richtet sich nach der Gefahrenzone.
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Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Wenn etwas eilt: +49 3375 29 12 77.
