Berufshaftpflicht
Die Vermögensschadenhaftpflicht nach § 117 Abs. 7 GewO ist Voraussetzung für Ihre Gewerbeberechtigung und deckt Vermögensschäden der Erwerber aus Fehlern bei Abwicklung und Vertrag.
Versicherungsmakler / Betriebsarten / Immobilien und Finanzen
Versicherungen für Bauträger und Projektentwickler in Österreich
Ein Bauträger verkauft Wohnungen, die es noch nicht gibt, mit Geld von Käufern, die einziehen wollen, bevor die Baustelle fertig ist. Das Bauträgervertragsgesetz schützt die Erwerber, die Gewerbeordnung verlangt eine Vermögensschadenhaftpflicht mit hoher Summe, und auf der Baustelle kann an jedem Tag etwas einstürzen. Hier steht, was davon versichert sein muss.
Die Frage, die hier fast jeder zuerst stellt
Ist die Sicherung nach dem Bauträgervertragsgesetz eine Versicherung?
Nein. Das BTVG verlangt, dass Anzahlungen der Erwerber gesichert sind, etwa durch grundbücherliche Sicherstellung mit Zahlung nach Ratenplan, durch eine Bankgarantie oder eine gleichwertige Versicherung. Das schützt die Käufer vor Ihrer Insolvenz. Ihre eigene Haftung für Fehler, Schäden an Nachbarn oder den Einsturz des Rohbaus deckt das nicht, dafür brauchen Sie eigene Versicherungen.
Was in dieser Branche schiefgeht
- 01
Der Nachbar
Baugrubensicherung, Unterfangung, Grundwasserabsenkung: Risse im Nachbarhaus sind der teuerste typische Haftpflichtfall im Wohnbau.
- 02
Einsturz und Unwetter
Starkregen flutet die Baugrube, Sturm reißt die Dachschalung ab, ein Gerüst kippt. Bis zur Übergabe trägt der Bauträger die Gefahr.
- 03
Diebstahl und Vandalismus
Kupferkabel, Heizkörper und Fenster verschwinden über Nacht. Baustellen am Stadtrand werden regelmäßig geplündert.
- 04
Verzug
Die Wohnungen werden ein halbes Jahr zu spät fertig. Käufer fordern Pönalen, Mietkosten und Zwischenfinanzierung.
- 05
Mängel nach Übergabe
Feuchte Keller, undichte Terrassen, Schallmängel. Gewährleistung und Schadenersatz kommen Jahre später, oft über mehrere Wohnungen.
- 06
Projektfinanzierung und Daten
Kaufverträge, Treuhandkonten und Anzahlungen. Eine gefälschte Zahlungsanweisung kann hunderttausende Euro kosten.
Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.
Welche Versicherungen Sie brauchen
Unverzichtbar
Bauherrenversicherung
Die Bauherrenhaftpflicht deckt Schäden an Nachbarn und Passanten durch die Baustelle, einschließlich Unterfangung und Grundwasser, wenn eingeschlossen.
Bauwesenversicherung
Die Bauwesenversicherung ersetzt Schäden am entstehenden Gebäude durch Sturm, Starkregen, Einsturz, Vandalismus und Diebstahl eingebauter Teile.
Dringend empfohlen
Betriebshaftpflicht
Für Ihr Büro, Verkaufsbüro und Musterwohnung, dazu Schäden aus dem Betrieb, die nicht zu einer bestimmten Baustelle gehören.
Betriebsgebäude
Für fertige, noch nicht übergebene Wohnungen und für eigene Bestandsobjekte gegen Feuer, Leitungswasser und Sturm.
Cyberversicherung
Für Kaufvertragsdaten, Treuhandzahlungen und gefälschte Zahlungsanweisungen, die bei Projekten schnell sechsstellig werden.
Sinnvoll je nach Betrieb
D&O-Versicherung
Für Geschäftsführer einer Projektgesellschaft bei Fehlern in Finanzierung, Kalkulation und Vergabe.
Firmenrechtsschutz
Für Streit mit ausführenden Firmen, Käufern und der Baubehörde, soweit Bausachen eingeschlossen werden können.
Was es kostet: Beispielprämien
Die Prämien richten sich nach Umsatz, Bausumme und Art der Projekte. Die Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht werden meist je Projekt abgeschlossen, die Pflichtversicherung laufend. Seit 2023 wird die Prämie im WKO-Rahmenvertrag für Bauträger auf einer neuen Grundlage berechnet, die laut WKO bis zu 40 Prozent billiger sein kann.
| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
|---|---|---|
| Berufshaftpflicht | Pflichtdeckung Bauträger, 1 Mio. Euro je Fall, Umsatz unter 2 Mio. Euro | etwa 2.000 bis 4.500 Euro im Jahr |
| Berufshaftpflicht | Bauträger mit 10 Mio. Euro Umsatz, 3 Mio. Euro Jahreshöchstleistung | etwa 6.000 bis 15.000 Euro im Jahr |
| Bauwesenversicherung | Wohnhausanlage mit 20 Wohnungen, Bausumme 5 Mio. Euro, Bauzeit 18 Monate | etwa 5.000 bis 12.000 Euro je Projekt |
| Bauherrenversicherung | Dasselbe Projekt, 5 Mio. Euro Summe, mit Unterfangung | etwa 1.500 bis 4.000 Euro je Projekt |
| Cyberversicherung | Projektgesellschaft mit Treuhandabwicklung, 500.000 Euro Summe | etwa 1.200 bis 3.000 Euro im Jahr |
Zum Vergleich: Die Pflichtversicherung eines kleinen Bauträgers kostet im Jahr etwa so viel wie ein halber bis ein Quadratmeter einer neuen Eigentumswohnung.
Die Mindestsummen stammen aus der Musterbestätigung des Wirtschaftsministeriums, der Hinweis zur Prämiensenkung von der WKO. Die Spannen sind Richtwerte aus unserer Angebotspraxis ohne 11 Prozent Versicherungssteuer, Stand September 2026. Projekte kalkulieren wir einzeln.
Unsere Vorschläge: drei Pakete
01
Start
Für: kleiner Bauträger mit einem Projekt, etwa Doppelhaus oder Reihenhausanlage
- Berufshaftpflicht
- Bauherrenversicherung
- Bauwesenversicherung
Zusammen etwa 4.000 bis 9.000 Euro im Jahr, Projektteile je Bauvorhaben
Dieses Paket anfragen02
Projekt
Für: Bauträger mit Wohnhausanlagen, Verkaufsbüro und Treuhandabwicklung
- Berufshaftpflicht
- Bauherrenversicherung
- Bauwesenversicherung
- Betriebshaftpflicht
- Cyberversicherung
- Betriebsgebäude
Zusammen etwa 10.000 bis 25.000 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen03
Rundum
Für: Projektentwickler mit mehreren Gesellschaften und Bestandsobjekten
- Berufshaftpflicht
- Bauherrenversicherung
- Bauwesenversicherung
- Betriebshaftpflicht
- Cyberversicherung
- Betriebsgebäude
- D&O-Versicherung
- Firmenrechtsschutz
Zusammen etwa 25.000 Euro im Jahr und mehr
Dieses Paket anfragenDer schlimmste Tag auf der Baustelle
Sechs Dinge, die Bauträgern wirklich passieren. Hier alle an einem einzigen Tag im Frühjahr. Tippen Sie sich durch den Tag und sehen Sie, wer zahlt.
Schaden bis jetzt346.000 Euro
-
Über Nacht wurden Kupferleitungen und zwölf Heizkörper aus dem Rohbau gestohlen, zwei Türen aufgebrochen.
-
Nach der Unterfangung zeigt das Nachbarhaus Risse in Fassade und Stiegenhaus. Gutachter und Sanierung.
-
Eine Buchhalterin überweist eine Teilrechnung an ein gefälschtes Konto des Baumeisters.
-
Ein Käufer klagt: Im Kaufvertrag fehlt die zugesagte Terrassenfläche, er fordert Preisminderung und Kosten.
-
Ein Passant wird von einem herabfallenden Schalbrett an der Schulter getroffen.
-
Ein Starkregen flutet die offene Baugrube, der frisch betonierte Keller muss ausgepumpt und getrocknet werden.
Welches Paket hätten Sie gehabt?
Beispielhafte Summen, ohne Selbstbeteiligung. Ob und wie viel gezahlt wird, hängt von den Bedingungen ab.
Konkrete Tipps vom Makler
- Wählen Sie die Jahreshöchstleistung der Pflichtversicherung nach Ihrem tatsächlichen Umsatz und prüfen Sie jedes Jahr, ob Sie die Grenze von 2 Mio. Euro überschritten haben.
- Schließen Sie Unterfangung, Grundwasserabsenkung und Erschütterungen in die Bauherrenhaftpflicht ein. Genau diese Schäden sind oft ausgeschlossen.
- Lassen Sie vor Baubeginn ein Beweissicherungsgutachten der Nachbarhäuser erstellen. Es senkt Streit und Schaden.
- Schließen Sie für jedes Projekt eine Bauwesenversicherung ab, die Diebstahl eingebauter Teile und Vandalismus einschließt.
- Vereinbaren Sie mit allen ausführenden Firmen einen Nachweis ihrer Betriebshaftpflicht und lassen Sie sich den jährlich vorlegen.
- Achten Sie in der Cyberpolizze auf Social Engineering mit ausreichender Summe, weil über Bauträger große Teilzahlungen laufen.
Warum NAMMERT für Ihren Betrieb
Wir fügen die Bausteine zusammen
Pflichtdeckung, Bauherrenhaftpflicht, Bauwesen und Cyber greifen ineinander. Als Makler vergleichen wir mehrere Versicherer und achten darauf, dass zwischen den Polizzen keine Lücke bleibt.
Projekt für Projekt
Wir melden jedes neue Bauvorhaben rechtzeitig, damit die Baustelle ab dem ersten Spatenstich versichert ist.
Schadenerfahrung aus erster Hand
Bei Booten regulieren wir Schäden selbst. Wir wissen, wie ein Großschaden aufgenommen werden muss, damit Gutachter und Versicherer schnell entscheiden.
Seit 1989 ein Familienbetrieb
Ein Familienbetrieb seit 1989, der auch bei langen Projekten derselbe Ansprechpartner bleibt. In Österreich sind wir über die Dienstleistungsfreiheit tätig; bezahlt werden wir vom Versicherer.
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Welche Versicherung ist für Bauträger in Österreich Pflicht?
Die Vermögensschadenhaftpflicht nach § 117 Abs. 7 GewO 1994 mit mindestens 1 Mio. Euro je Schadenfall. Die Jahreshöchstleistung beträgt 1,5 Mio. Euro, bei mehr als 2 Mio. Euro Jahresumsatz 3 Mio. Euro.
Was verlangt das Bauträgervertragsgesetz?
Es schützt die Zahlungen der Erwerber vor Fertigstellung, etwa über einen Ratenplan mit grundbücherlicher Sicherstellung oder eine Garantie. Diese Sicherung ersetzt keine Haftpflicht- oder Bauversicherung.
Wer zahlt, wenn das Nachbarhaus Risse bekommt?
Die Bauherrenhaftpflicht, wenn Unterfangung und Erschütterungen eingeschlossen sind. Ist die ausführende Firma schuld, kann deren Versicherer eintreten; für den Nachbarn sind Sie aber meist der erste Ansprechpartner.
Brauche ich für jedes Projekt eine eigene Bauwesenversicherung?
Üblich ist eine Polizze je Projekt oder ein Rahmenvertrag, in den jedes Projekt gemeldet wird. Wichtig ist, dass jede Baustelle vor Baubeginn drin ist.
Was kostet die Versicherung eines Bauträgers?
Die Pflichtdeckung beginnt bei etwa 2.000 Euro im Jahr. Dazu kommen je Projekt Bauwesen und Bauherrenhaftpflicht, die sich nach der Bausumme richten.
Deckt die Pflichtversicherung Baumängel?
Nein. Die Vermögensschadenhaftpflicht deckt Fehler in der Abwicklung. Die Kosten der Mängelbehebung selbst sind nicht versichert, Folgeschäden an anderen Sachen können über die Haftpflicht gedeckt sein.
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Wir melden uns innerhalb eines Werktags. Wenn etwas eilt: +49 3375 29 12 77.
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Hafte ich für Angaben, die der Verkäufer mir gegeben hat?
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Was kostet mich ein beschädigtes Glasfaserkabel wirklich?
Amtliche Einordnung
Diese Seite gilt für folgende Wirtschaftszweige (ÖNACE entspricht auf Klassenebene der europäischen NACE):
- 68.11 Kauf und Verkauf von eigenen Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen
- 68.12 Erschließung von Grundstücken; Bauträger
Quelle: Statistisches Bundesamt (Destatis), Klassifikation der Wirtschaftszweige, Ausgabe 2025 (WZ 2025). Alle Betriebsarten
Boot oder Yacht? Da sind wir nicht Makler, sondern Assekuradeur: eigene Tarife, eigene Schadenregulierung.
Zur BootsversicherungNAMMERT Assekuradeur GmbH mit Sitz in Deutschland, Versicherungsmakler mit Erlaubnis nach § 34d Abs. 1 GewO, Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37, in Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Bei Boots- und Yachtversicherungen sind wir Assekuradeur und nicht Makler. Erstinformation lesen · Stand
