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Hausboot als Ferienwohnung vermieten: was müssen Liegeplatz und Versicherer wissen?
Kurze Antwort
Sobald Feriengäste auf Ihrem Hausboot wohnen, ist die Nutzung nicht mehr rein privat. Der Betreiber des Liegeplatzes und der Versicherer müssen das vorher wissen und einverstanden sein. Bei der Gemeinde ist zu klären, was die Vermietung voraussetzt.
Ein Hausboot an einem festen Liegeplatz ist als Ferienquartier gefragt, und mancher Eigner deckt damit einen Teil der laufenden Kosten. Mit dem ersten zahlenden Gast ändert sich aber die Nutzung: Aus dem privaten Boot wird ein Objekt, mit dem Einnahmen erzielt werden und in dem Fremde übernachten. Eine private Polizze ist darauf im Regelfall nicht ausgelegt, und der Liegeplatzvertrag lässt es häufig nur mit Zustimmung zu. Zu unterscheiden ist außerdem, ob die Gäste nur am Steg wohnen oder mit dem Boot auch fahren dürfen. Das Zweite ist Charter und hat eigene Voraussetzungen.
Worauf Sie achten sollten: Am Anfang steht der Liegeplatz. Viele Hafenbetreiber und Gemeinden lassen eine Vermietung an Feriengäste nicht zu oder binden sie an Auflagen zu Abwasser, Müll, Parkplätzen und Ruhezeiten. Ob darüber hinaus eine Bewilligung, eine Meldung der Gäste oder eine Ortstaxe anfällt, ist je nach Gemeinde und Bundesland verschieden. Dann die Haftung: Wer vermietet, muss für einen sicheren Zustand sorgen, also für einen trittsicheren Zugang, eine Reling, Rauchmelder, eine überprüfte Gasanlage, Rettungsmittel und eine Einweisung. Und bei der Versicherung zählt, welche Nutzung in der Polizze vereinbart wurde.
So gehen Sie vor: Lassen Sie sich die Zustimmung des Liegeplatzbetreibers schriftlich geben und erkundigen Sie sich bei der Gemeinde und der zuständigen Behörde, was dort für die Vermietung gilt. Geben Sie dem Versicherer die Vermietung bekannt, bevor der erste Gast anreist, samt Umfang und Zahl der Schlafplätze, und lassen Sie die Nutzung in der Polizze vermerken. Fragen Sie nach Schäden durch Gäste, nach dem Inventar und nach der Haftung gegenüber den Gästen. Legen Sie eine Bordmappe mit Hinweisen zu Heizung, Gas, Landstrom und Notfällen auf und machen Sie bei jeder Übergabe Fotos. Zu den Einnahmen berät Sie Ihre Steuerberatung.
Zum Merken
Privat genutzt
Eigner und Familie, private Polizze
An Urlauber vermietet
Zustimmung des Liegeplatzes, Nutzung bekannt geben
Zuerst Liegeplatz, Gemeinde und Versicherer fragen, erst dann inserieren.
Fragen und Antworten
Häufige Fragen
Darf ich mein Hausboot ohne Weiteres an Urlauber vermieten?
Nein. Der Liegeplatzvertrag muss es zulassen, und je nach Gemeinde kommen Auflagen oder Bewilligungen dazu. Sprechen Sie mit dem Betreiber und der Gemeinde, bevor Sie das erste Inserat schalten.
Muss der Versicherer von der Vermietung wissen?
Ja. Vermieten ist eine andere Nutzung als die private. Bleibt sie unerwähnt, kann das im Schadenfall die Deckung kosten. Lassen Sie sich die vereinbarte Nutzung schriftlich bestätigen.
Wer haftet, wenn sich ein Gast an Bord verletzt?
Sie als Vermieter, wenn der Unfall auf einen Mangel zurückgeht, für den Sie einzustehen haben, etwa eine morsche Planke oder eine nicht überprüfte Anlage. Klären Sie, ob Ihre Polizze diese Haftung einschließt.
Und wenn die Gäste mit dem Hausboot fahren wollen?
Dann handelt es sich um eine Charter mit eigenen Anforderungen an Boot, Einweisung und Versicherung. Viele Eigner vermieten deshalb ausschließlich am festen Liegeplatz und sichern den Motor gegen Starten.
NAMMERT Assekuradeur GmbH, Karl-Marx-Straße 4, 15711 Königs Wusterhausen, +49 3375 29 12 77
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