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Muss ich mein Haus in Österreich versichern?
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Gibt es in der Eigenheimversicherung einen Rabatt für Neubauten?
Kurz gesagt
Gibt es in der Eigenheimversicherung einen Rabatt für Neubauten? Einen festen, jährlich sinkenden Neubaurabatt wie in vielen deutschen Tarifen weisen die österreichischen Unterlagen, die wir gesichtet haben, nicht aus. Sie sparen anders: Der Rohbau ist bei einzelnen Tarifen bis zu drei oder vier Jahre prämienfrei, das Gebäudealter fließt in die Prämie ein, und ein Selbstbehalt senkt sie um bis zu 30 Prozent.
Was es kostet
Veröffentlichte Nachlässe und Prämien für Österreich, Stand 2026, dazu eine Erhebung aus 2020.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Prämienfreier Rohbau bei einzelnen Tarifen | bis zu 3 oder 4 Jahre |
| Nachlass durch Selbstbehalt, zum Beispiel 500 Euro | bis zu 25 bis 30 Prozent |
| Nachlass für längere Laufzeit | bis zu 30 Prozent |
| Mindestjahresprämie eines Eigenheimtarifs | 85 bis 107 Euro je nach Variante |
| Massives Fertigteilhaus Baujahr 2009, 130 m², Wien, Eigenheim und Haushalt (2020) | rund 478 bis 897 Euro im Jahr |
Werte aus Produktseiten und einer Erhebung, Stand Oktober 2026 bzw.
Dezember 2020.
Die Prämie im Rechenbeispiel ist ein Richtwert aus der Angebotspraxis.
Ihre Prämie hängt von Lage, Fläche, Bauart und Umfang ab; das genaue Angebot holen wir ein.
Rechenbeispiel
Neues Einfamilienhaus im Bezirk Tulln, Bauzeit zwei Jahre
Die Familie schließt die Eigenheimversicherung vor Baubeginn ab. Der Tarif versichert den Rohbau prämienfrei und kostet danach ohne Selbstbehalt 500 Euro im Jahr. Die Prämie ist ein Richtwert aus der Angebotspraxis.
| Bauphase, zwei Jahre | 0 Euro Prämie |
| Ab Fertigstellung, ohne Selbstbehalt | 500 Euro im Jahr |
| Mit 500 Euro Selbstbehalt (25 Prozent weniger) | 375 Euro im Jahr |
| Ersparnis über zehn Jahre durch den Selbstbehalt | 1.250 Euro, ohne Wertanpassung |
Die Familie spart in der Bauphase zwei volle Jahresprämien und mit dem Selbstbehalt jedes Jahr 125 Euro. Den Selbstbehalt zahlt sie aber bei jedem Schaden selbst. Rechenbeispiel mit Richtwerten.
Warum es in Österreich anders läuft
In Deutschland ist der Neubaurabatt ein eigener Baustein: ein hoher Nachlass im Jahr der Fertigstellung, der Jahr für Jahr kleiner wird. In den österreichischen Produktseiten, Bedingungen und Erhebungen zur Eigenheimversicherung, die wir für diese Seite durchgesehen haben, taucht ein solches Modell nicht auf.
Das heißt nicht, dass ein neues Haus gleich viel kostet wie ein altes. Versicherer nennen das Gebäudealter ausdrücklich als Merkmal für die Prämie, neben Postleitzahl, Gebäudeart und verbauter Fläche. Der Vorteil steckt dann im Grundpreis und wird nicht als eigener Rabatt ausgewiesen.
Der größte Vorteil für Häuslbauer: der prämienfreie Rohbau
Wer baut, kann die Eigenheimversicherung oft schon vor dem ersten Spatenstich abschließen. Einzelne Tarife versichern den Rohbau dann bis zu drei Jahre prämienfrei gegen Feuer, Sturm, Leitungswasser und mit Haftpflicht, ein anderer Tarif nennt bis zu vier Jahre. Die Prämie beginnt erst, wenn der Vertrag in die volle Eigenheimversicherung übergeht.
Für ein neues Haus ist das in Summe oft mehr wert als ein prozentualer Nachlass auf die spätere Prämie. Prüfen Sie aber, welche Gefahren in der Bauphase wirklich gedeckt sind und ob Bauherrenhaftpflicht und Helfer am Bau mit drin sind.
| Möglichkeit | Veröffentlichte Höhe | Worauf Sie achten sollten |
|---|---|---|
| Prämienfreier Rohbau | bis zu 3 oder 4 Jahre | welche Gefahren in der Bauphase gelten |
| Selbstbehalt | bis zu 25 oder 30 Prozent weniger Prämie | Selbstbehalt fällt bei jedem Schaden an |
| Längere Laufzeit | bis zu 30 Prozent Nachlass | Rückforderung bei vorzeitigem Ende |
| Energieausweis Klasse A oder B | senkt bei einem Tarif die Prämie | Ausweis bereithalten |
| Fester Neubaurabatt in Prozent | nicht ausgewiesen | nach dem Gebäudealter im Tarif fragen |
Dauerrabatt: Nachlass mit Bindung
Viele Eigenheimversicherungen geben einen Dauerrabatt, wenn Sie den Vertrag für mehrere Jahre abschließen. Ein Tarif nennt bis zu 30 Prozent für längere Laufzeiten. Endet der Vertrag vorzeitig, darf der Versicherer den Rabatt nach den Bedingungen nachfordern.
Als Verbraucher können Sie einen Vertrag mit mehr als drei Jahren Laufzeit nach § 8 Absatz 3 VersVG zum Ende des dritten Jahres mit einer Frist von einem Monat kündigen. Eine vereinbarte Rückzahlung des Dauerrabatts bleibt davon aber unberührt. Lassen Sie sich die Höhe der Rückforderung vor dem Abschluss schriftlich zeigen.
Was beim neuen Haus wirklich zählt
Die Versicherungssumme muss dem Neubauwert entsprechen, also den Kosten, das Haus heute neu zu errichten. Bei einem frisch gebauten Haus haben Sie die Baukosten in der Hand, nutzen Sie sie für eine passende Summe samt Keller, Garage und Photovoltaik.
Ein günstiger Start ist wenig wert, wenn Leistungen fehlen. Vergleichen Sie Katastrophendeckung, Leitungswasser samt Suchkosten und grobe Fahrlässigkeit, bevor Sie auf den Preis schauen.
Wann Sie keinen Neubaunachlass erwarten sollten
Kaufen Sie ein älteres Haus, hilft eine frische Fassade wenig: Für die Prämie zählen vor allem Alter und Zustand von Leitungen, Dach und Heizung. Eine umfassende Sanierung sollten Sie beim Antrag trotzdem angeben, denn das Gebäudealter ist ein Prämienmerkmal. Halten Sie Rechnungen und Jahr der erneuerten Gewerke bereit.
Schritt für Schritt
- Eigenheimversicherung schon vor Baubeginn anfragen.
- Klären, wie lange und gegen welche Gefahren der Rohbau prämienfrei gedeckt ist.
- Neubauwert aus den Baukosten samt Keller, Garage und Photovoltaik ableiten.
- Prämie mit und ohne Selbstbehalt vergleichen.
- Laufzeit und Rückforderung des Dauerrabatts schriftlich geben lassen.
Checkliste
- Rohbauschutz mit Dauer und Gefahren in der Polizze
- Versicherungssumme zum Neubauwert
- Baujahr und Bauart richtig angegeben
- Selbstbehalt bewusst gewählt
- Regel zur Rückforderung des Dauerrabatts bekannt
Häufige Fehler
- Auf einen deutschen Neubaurabatt hoffen und die Bauphase ungeschützt lassen
- Erst nach Fertigstellung versichern und so den prämienfreien Rohbau verschenken
- Eine lange Laufzeit wählen, ohne die Rückforderung des Dauerrabatts zu kennen
- Nur nach dem Preis wählen und die Katastrophendeckung vergessen
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Ist ein neues Haus in Österreich günstiger zu versichern?
Oft ja, weil das Gebäudealter in die Prämie einfließt.
Der Vorteil steckt aber im Grundpreis und wird meist nicht als eigener Neubaurabatt ausgewiesen.
Muss ich den Rohbau extra versichern?
Nicht unbedingt.
Einzelne Eigenheimtarife decken den Rohbau bis zu drei oder vier Jahre prämienfrei,
wenn Sie den Vertrag vor oder während des Baus abschließen.
Was passiert mit dem Dauerrabatt, wenn ich früher kündige?
Der Versicherer darf ihn nach den Bedingungen nachfordern.
Das Recht, als Verbraucher nach drei Jahren zu kündigen, ändert daran nichts.
Senkt ein guter Energieausweis die Prämie?
Bei einem österreichischen Tarif ja: Ein Energieausweis der Klasse A oder B spart dort Prämie.
Fragen Sie bei jedem Angebot danach.
Lohnt sich ein Selbstbehalt bei einem neuen Haus?
Häufig, weil in den ersten Jahren weniger kaputtgeht.
Sie sparen bis zu 25 oder 30 Prozent Prämie, tragen aber jeden Schaden bis zum Selbstbehalt selbst.
Quellen
- Produktseite eines österreichischen Versicherers: Eigenheimversicherung, Rohbau bis 3 Jahre…
- Produktseite eines österreichischen Versicherers: Eigenheimversicherung, Rohbau bis 4 Jahre…
- Produktseite eines österreichischen Versicherers: Prämienfaktoren Gebäudealter, Mindestprämie
- Bedingungen einer Eigenheimversicherung (ABE 2011), Artikel 5 Dauerrabatt
- Arbeiterkammer Wien: Deckungs- und Preisvergleich Eigenheim- und Haushaltsversicherung…
- RIS: § 8 VersVG, Kündigung nach drei Jahren
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