Betriebshaftpflicht
Für Personen- und Sachschäden von Mitgliedern und Gästen, mit eingeschlossenen Schäden an gemieteten Räumen.
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Versicherungen für Coworking-Spaces und Shared Offices in Österreich
Coworking-Spaces und Shared Offices vermieten Arbeitsplätze, Büros und Besprechungsräume auf Zeit, in Wien genauso wie in Graz, Linz oder Innsbruck. Mitglieder kommen und gehen, nutzen Küche, Drucker und WLAN. Für den Betreiber heißt das: Haftung, viel Technik und ein Hauptmietvertrag, der die Weitergabe der Räume erlauben muss. Hier steht, was Sie versichern sollten.
Die Frage, die hier fast jeder zuerst stellt
Darf ich meine gemietete Fläche überhaupt an Mitglieder weitergeben?
Nach § 1098 ABGB grundsätzlich ja, solange der Mietvertrag die Weitergabe nicht ausdrücklich untersagt und sie dem Eigentümer nicht schadet. Viele Geschäftsraummietverträge enthalten aber ein Weitergabeverbot. Lassen Sie sich das Coworking-Modell deshalb schriftlich genehmigen, bevor Sie Verträge mit Mitgliedern schließen.
Was in dieser Branche schiefgeht
- 01
Unfall auf der Fläche
Ein Gast stolpert über ein Kabel oder rutscht auf nassen Fliesen aus.
- 02
Schaden an den Mieträumen
Ein Wasserhahn läuft über Nacht, Boden und Decke darunter sind nass.
- 03
Diebstahl
Geräte von Mitgliedern verschwinden, die Zutrittskontrolle steht in der Kritik.
- 04
Netz und Daten
Schadsoftware im gemeinsamen Netz, das Buchungssystem fällt aus.
- 05
Schließung
Nach einem Brand ist die Fläche wochenlang zu, die Fixkosten laufen weiter.
- 06
Streit mit dem Vermieter
Weitergabeverbot im Vertrag, Kündigungsdrohung, Schadenersatzforderungen.
Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.
Welche Versicherungen Sie brauchen
Unverzichtbar
Dringend empfohlen
Betriebsinhalt
Für Möbel, Küche und Einrichtung gegen Feuer, Leitungswasser, Einbruch und Sturm.
Elektronikversicherung
Für Drucker, Bildschirme, Netzwerktechnik und Konferenzsysteme.
Cyberversicherung
Für Angriffe auf Netz und Buchungssystem und Datenschutzverletzungen.
Betriebsunterbrechung
Zahlt nach einem Sachschaden Fixkosten und entgangenen Ertrag.
Sinnvoll je nach Betrieb
Firmenrechtsschutz
Für Streit mit Vermieter, Mitgliedern und Dienstleistern.
Was es kostet: Beispielprämien
Der Beitrag hängt von Fläche, Arbeitsplätzen, Technikwert und Umsatz ab.
| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
|---|---|---|
| Betriebshaftpflicht | Kleiner Space, 40 Arbeitsplätze, Mietsachschäden eingeschlossen | etwa 280 bis 650 Euro im Jahr |
| Betriebsinhalt | Einrichtung im Wert von 150.000 Euro | etwa 300 bis 700 Euro im Jahr |
| Elektronikversicherung | Technik im Wert von 60.000 Euro | etwa 400 bis 900 Euro im Jahr |
| Cyberversicherung | Betreiber mit 500.000 Euro Umsatz | etwa 600 bis 1.300 Euro im Jahr |
Zum Vergleich: Die Haftpflicht eines kleinen Coworking-Spaces kostet im Jahr etwa so viel wie ein fixer Schreibtisch für einen Monat.
Richtwerte aus der Angebotspraxis, Stand Oktober 2026, ohne 11 Prozent Versicherungssteuer.
Die verlinkte Quelle belegt die rechtliche Angabe auf dieser Seite, nicht die Preise.
Quellen der Preisbeispiele
Unsere Vorschläge: drei Pakete
01
Kleiner Space
Für: bis 40 Arbeitsplätze auf gemieteter Fläche
- Betriebshaftpflicht
- Betriebsinhalt
- Elektronikversicherung
Zusammen etwa 1.000 bis 2.250 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen02
Business Center
Für: Büros, Konferenzräume und Empfang
- Betriebshaftpflicht
- Betriebsinhalt
- Elektronikversicherung
- Cyberversicherung
- Betriebsunterbrechung
Zusammen etwa 2.400 bis 5.800 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen03
Mehrere Standorte
Für: Betreiber mit mehreren Häusern und App-Buchung
- Betriebshaftpflicht
- Betriebsinhalt
- Elektronikversicherung
- Cyberversicherung
- Betriebsunterbrechung
- Firmenrechtsschutz
Zusammen individuell, meist ab etwa 6.000 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragenDer schlimmste Tag im Coworking
Fünf Dinge, die Betreibern wirklich passieren, hier an einem einzigen Tag. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.
Schaden bis jetzt45.500 Euro
-
Der Geschirrspüler ist ausgelaufen, das Wasser tropft ins Geschäftslokal darunter.
-
Ein Besucher stolpert über ein Kabel und bricht sich die Hand.
-
Ein Verschlüsselungstrojaner legt das Buchungssystem lahm.
-
Ein Blitzeinschlag zerstört Router und Konferenztechnik.
-
Die Etage bleibt zur Trocknung drei Wochen zu, Mitglieder verlangen Gutschriften.
Welches Paket hätten Sie gehabt?
Beispielhafte Summen ohne Selbstbeteiligung.
Was gezahlt wird, regeln die Bedingungen.
Konkrete Tipps vom Makler
- Lassen Sie sich das Coworking-Modell im Hauptmietvertrag ausdrücklich genehmigen.
- Achten Sie auf eingeschlossene Schäden an gemieteten Räumen in der Haftpflicht.
- Regeln Sie in den Nutzungsbedingungen, dass Mitglieder ihre Geräte selbst versichern.
- Trennen Sie Gäste-WLAN und Verwaltungsnetz.
- Wählen Sie bei der Betriebsunterbrechung eine Haftzeit, die eine längere Sanierung überbrückt.
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Häufige Fragen
Fragen und Antworten
Ist eine Versicherung für Coworking-Spaces Pflicht?
Gesetzlich nicht.
Vermieter verlangen aber meist eine Betriebshaftpflicht.
Darf ich meine Fläche an Mitglieder weitergeben?
Nach § 1098 ABGB ja,
wenn der Vertrag es nicht ausdrücklich untersagt und es dem Eigentümer nicht schadet.
Für Mietverhältnisse unter dem MRG gilt zusätzlich § 11 MRG.
Sind die Laptops der Mitglieder versichert?
Über Ihre Inhaltsversicherung meist nicht.
Mitglieder sollten ihre Geräte selbst versichern.
Brauche ich eine Cyberversicherung?
Bei digitalem Buchungssystem, gemeinsamem WLAN und elektronischer Zutrittskontrolle ist sie sehr
zu empfehlen.
Was kostet die Versicherung?
Für einen kleinen Space mit Haftpflicht, Inhalt und Elektronik etwa 1.000 bis 2.250 Euro im Jahr,
als Richtwert ohne Versicherungssteuer.
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Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen.
Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.
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