Eigenheim
Gebäudeversicherung gegen Feuer, Leitungswasser und Sturm für den ganzen Bestand, meist als Rahmenvertrag.
Versicherungsmakler / Betriebsarten / Immobilien und Finanzen
Versicherungen für gemeinnützige Bauvereinigungen, Wohnungsgenossenschaften und Wohnungsunternehmen
Gemeinnützige Bauvereinigungen, Wohnungsgenossenschaften und private Wohnungsunternehmen verwalten in Österreich viele Mietwohnungen. Versicherungskosten können sie über die Betriebskosten an die Mieter weitergeben. Wer gut verhandelt, entlastet also die Bewohner. Hier steht, was ein Bestand braucht und was es kostet.
Die Frage, die hier fast jeder zuerst stellt
Dürfen wir die Sturmversicherung auf die Mieter umlegen?
Nach § 21 Abs. 1 Z 6 MRG nur, wenn die Mehrheit der Hauptmieter, gezählt nach vermieteten Objekten, dem Abschluss zugestimmt hat. Feuer, Haftpflicht und Leitungswasser sind dagegen schon nach Z 4 und 5 Betriebskosten.
Was in dieser Branche schiefgeht
- 01
Leitungswasser
Korrodierte Leitungen und Frost: Wasserschäden sind im Bestand der häufigste Schaden.
- 02
Wohnungsbrand
Ein Brand macht Stiegen unbewohnbar, Mieter brauchen Ersatzquartiere.
- 03
Hochwasser und Sturm
Überflutete Keller und abgedeckte Dächer nach Unwettern.
- 04
Verkehrssicherung
Glatteis, lose Fassadenteile, Spielplätze: Verletzte fordern Schadenersatz.
- 05
Haftung der Organe
Vorstand und Aufsichtsrat können für Fehler bei Bauprojekten und Finanzierungen in Anspruch genommen werden.
Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.
Welche Versicherungen Sie brauchen
Unverzichtbar
Betriebshaftpflicht
Haftpflicht des Hauseigentümers für Verkehrssicherung und Verwaltung.
Dringend empfohlen
Naturkatastrophen
Für Hochwasser, Überschwemmung und Vermurung, die in der Gebäudeversicherung oft nur begrenzt gedeckt sind.
D&O-Versicherung
Schützt Vorstand, Geschäftsführung und Aufsichtsrat bei persönlicher Inanspruchnahme.
Cyberversicherung
Für Angriffe auf Hausverwaltungssoftware, Mieterportal und Abrechnung.
Sinnvoll je nach Betrieb
Photovoltaik
Für Gemeinschaftsanlagen auf dem Dach gegen Defekt und Ertragsausfall.
Betriebsgebäude
Für Geschäftslokale im Bestand mit besonderen Risiken.
Was es kostet: Beispielprämien
Die Gebäudeversicherung macht den Großteil aus. Sie hängt von Fläche, Baujahr, Lage, Hochwassergefahr und Schadenverlauf ab.
| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
|---|---|---|
| Eigenheim | Bestand mit 300 Wohnungen und 20.000 Quadratmetern, mittlerer Schadenverlauf | etwa 40.000 bis 85.000 Euro im Jahr |
| Betriebshaftpflicht | Haftpflicht des Hauseigentümers für 300 Wohnungen | etwa 1.500 bis 4.000 Euro im Jahr |
| Naturkatastrophen | Erweiterte Naturkatastrophendeckung für denselben Bestand | etwa 10 bis 30 Prozent des Gebäudebeitrags |
| D&O-Versicherung | Organe einer Genossenschaft, 2 Mio. Euro | etwa 1.500 bis 4.000 Euro im Jahr |
Zum Vergleich: Ein Euro weniger Gebäudebeitrag je Quadratmeter spart bei 20.000 Quadratmetern 20.000 Euro im Jahr.
Richtwerte aus der Angebotspraxis ohne 11 Prozent Versicherungssteuer, Stand Oktober 2026.
Quellen der Preisbeispiele
Unsere Vorschläge: drei Pakete
01
Kleiner Bestand
Für: Bis 100 Wohnungen
- Eigenheim
- Betriebshaftpflicht
- Naturkatastrophen
Zusammen etwa 15.000 bis 35.000 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen02
Mittlerer Bestand
Für: 100 bis 1.000 Wohnungen mit eigener Verwaltung
- Eigenheim
- Betriebshaftpflicht
- Naturkatastrophen
- D&O-Versicherung
- Cyberversicherung
Zusammen individuell, je nach Schadenverlauf
Dieses Paket anfragen03
Mit Gewerbe
Für: Bestand mit Geschäftslokalen und Photovoltaik
- Eigenheim
- Betriebsgebäude
- Betriebshaftpflicht
- Photovoltaik
Zusammen individuell
Dieses Paket anfragenDer schlimmste Tag in der Wohnungsverwaltung
Fünf Dinge, die Bauvereinigungen wirklich erleben, alle an einem Jännertag. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.
Schaden bis jetzt470.000 Euro
-
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-
Ein Mieter rutscht auf dem vereisten Gehsteig vor dem Haus aus.
-
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-
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-
Ein Wohnungsbrand macht eine Stiege für Wochen unbewohnbar.
Welches Paket hätten Sie gehabt?
Beispielhafte Summen ohne Selbstbeteiligung.
Was gezahlt wird, regeln die Bedingungen.
Konkrete Tipps vom Makler
- Holen Sie für Sturm und Glasbruch die Zustimmung der Mieter ein, wenn Sie die Kosten umlegen wollen.
- Legen Sie dem Versicherer Sanierungen und Schadenstatistik vor.
- Prüfen Sie die Naturkatastrophendeckung je Standort, besonders in Hochwassergebieten.
- Halten Sie Versicherungssummen aktuell; nach § 21 MRG muss die Feuerversicherung zur Wiederherstellung ausreichen.
- Erstrecken Sie die D&O auf alle Organe.
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Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler, in Österreich im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit. Die Vergütung zahlt der Versicherer.
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Ein Ansprechpartner für Vorstand und Verwaltung.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
Welche Versicherungen sind Betriebskosten?
Nach § 21 MRG die angemessene Feuerversicherung,
die Haftpflicht des Hauseigentümers und die Leitungswasserversicherung einschließlich Korrosion;
andere Schäden wie Sturm mit Zustimmung der Mehrheit der Hauptmieter.
Welche Rechtsform hat eine gemeinnützige Bauvereinigung?
Genossenschaft, GmbH oder AG; die Anerkennung als gemeinnützig spricht die Landesregierung aus.
Was kostet die Gebäudeversicherung eines Bestands?
Grob 2 bis 4,25 Euro je Quadratmeter im Jahr ohne Versicherungssteuer,
je nach Baujahr und Schadenverlauf.
Das sind Richtwerte aus unserer Angebotspraxis.
Brauchen Vorstand und Aufsichtsrat eine D&O?
Sie ist sinnvoll, weil Organe für Pflichtverletzungen persönlich in Anspruch genommen werden
können.
Darf ein deutscher Makler einen österreichischen Bestand versichern?
Ja, im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit, mit Verträgen nach österreichischem Recht.
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