Eigenheim
Die Bündelversicherung der Liegenschaft deckt Feuer, Leitungswasser und Sturm am gemeinsamen Haus zum Neuwert und ist der Kern der angemessenen Versicherung nach dem WEG 2002.
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Versicherungen für die Eigentümergemeinschaft in Österreich: Liegenschaft, Haftpflicht und Sanierung
In Österreich ist die Eigentümergemeinschaft eine juristische Person und kann selbst Verträge schließen, auch Versicherungsverträge. Das Wohnungseigentumsgesetz 2002 zählt die angemessene Versicherung der Liegenschaft zur ordentlichen Verwaltung, über die die Mehrheit entscheidet. Hier steht, was dazugehört, was es kostet und wo Gemeinschaften oft zu wenig versichert sind.
Die Frage, die hier fast jeder zuerst stellt
Kann die Mehrheit die Versicherung allein beschließen?
Ja. Die angemessene Versicherung der Liegenschaft gehört nach dem WEG 2002 zur ordentlichen Verwaltung, darüber entscheidet die Mehrheit der Wohnungseigentümer. In der Praxis bereitet der Verwalter Angebote vor, und die Gemeinschaft wählt. Ein Vergleich vorher zahlt sich aus, weil sich Bündelversicherungen bei Leitungswasser und Naturgefahren stark unterscheiden.
Was in dieser Branche schiefgeht
- 01
Leitungswasser
Ein Rohr im Steigstrang bricht, Wasser läuft über mehrere Geschoße bis in den Keller. In Mehrparteienhäusern ist das der häufigste Schaden.
- 02
Sturm und Hagel
Föhnsturm oder Hagel beschädigen Dach, Spenglerarbeiten und Fenster. Im Gebirge kommt Schneedruck dazu.
- 03
Wegehaftung
Glatteis am Gehsteig, eine lockere Stufe im Stiegenhaus: Wer sich verletzt, fordert Schadenersatz von den Eigentümern.
- 04
Naturgefahren
Starkregen, Hochwasser und Vermurung treffen auch Häuser abseits von Flüssen. Die Deckung ist oft knapp bemessen.
- 05
Sanierung
Thermische Sanierung, neues Dach oder Lifteinbau: Während der Bauzeit drohen Schäden und Streit mit Professionisten.
- 06
Unterversicherung
Die Versicherungssumme stammt aus der Zeit vor den starken Baukostensteigerungen. Im Totalschaden fehlt dann Geld für den Wiederaufbau.
Einschätzung im Vergleich zu anderen Branchen, 1 gering bis 5 hoch.
Welche Versicherungen Sie brauchen
Unverzichtbar
Betriebshaftpflicht
Als Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht zahlt sie, wenn Dritte auf der Liegenschaft zu Schaden kommen, etwa nach einem Sturz auf dem vereisten Gehsteig.
Dringend empfohlen
Naturkatastrophen
Erweitert den Schutz um Hochwasser, Überschwemmung, Vermurung und Rückstau. Achten Sie auf die vereinbarte Höchstsumme.
Firmenrechtsschutz
Für Streit der Gemeinschaft mit Professionisten, Nachbarn oder dem früheren Verwalter.
Sinnvoll je nach Betrieb
Bauwesenversicherung
Bei größeren Sanierungen deckt sie Schäden am Bauwerk während der Bauzeit, etwa Regen durch das offene Dach.
Photovoltaik
Für eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage am Dach, mit Technik und Ertragsausfall.
Was es kostet: Beispielprämien
Die Bündelversicherung ist der größte Posten. Sie richtet sich nach Nutzfläche, Baujahr, Bauweise, Lage und Schadenverlauf. In Lagen mit Hochwasser oder Schneelast wird es teurer.
| Versicherung | Beispiel | Richtwert |
|---|---|---|
| Eigenheim | Wohnhaus mit zehn Wohnungen, rund 750 Quadratmeter, Feuer, Leitungswasser, Sturm | etwa 1.800 bis 4.000 Euro im Jahr |
| Eigenheim | Wohnhausanlage mit 50 Wohnungen und Tiefgarage | etwa 8.000 bis 18.000 Euro im Jahr |
| Naturkatastrophen | Naturgefahren für das Haus mit zehn Wohnungen, mittlere Gefährdung | etwa 200 bis 800 Euro im Jahr |
| Betriebshaftpflicht | Haftpflicht der Liegenschaft, zehn Wohnungen | etwa 100 bis 250 Euro im Jahr |
| Firmenrechtsschutz | Rechtsschutz für eine Eigentümergemeinschaft mit zehn Wohnungen | etwa 250 bis 600 Euro im Jahr |
Zum Vergleich: Die Bündelversicherung eines Hauses mit zehn Wohnungen kostet je Wohnung meist 15 bis 35 Euro im Monat, ein kleiner Teil der Betriebskosten.
Richtwerte aus der Angebotspraxis, Stand Oktober 2026, ohne 11 Prozent Versicherungssteuer.
Ihr Beitrag hängt von Gebäude, Lage, Selbstbehalt und Schadenverlauf ab.
Die gesetzlichen Angaben stammen aus dem Wohnungseigentumsgesetz 2002.
Quellen der Preisbeispiele
Unsere Vorschläge: drei Pakete
01
Grundschutz
Für: kleines Haus mit zwei bis acht Wohnungen
- Eigenheim
- Betriebshaftpflicht
- Naturkatastrophen
Zusammen etwa 1.000 bis 3.500 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen02
Wohnhaus
Für: Gemeinschaft mit zehn bis 30 Wohnungen
- Eigenheim
- Betriebshaftpflicht
- Naturkatastrophen
- Firmenrechtsschutz
Zusammen etwa 2.500 bis 8.500 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragen03
Wohnhausanlage
Für: große Anlage mit Tiefgarage, Photovoltaik und geplanter Sanierung
- Eigenheim
- Betriebshaftpflicht
- Naturkatastrophen
- Firmenrechtsschutz
- Bauwesenversicherung
- Photovoltaik
Zusammen individuell, meist ab etwa 9.000 Euro im Jahr
Dieses Paket anfragenDer schlimmste Tag einer Eigentümergemeinschaft
Sechs Dinge, die Eigentümergemeinschaften wirklich erleben, hier alle an einem Tag im Jänner. Tippen Sie sich durch und sehen Sie, wer zahlt.
Schaden bis jetzt82.500 Euro
-
Ein eingefrorenes Rohr im Dachboden platzt. Wasser läuft durch zwei Wohnungen ins Stiegenhaus.
-
Eine Passantin stürzt auf dem nicht gestreuten Gehsteig vor dem Haus und bricht sich den Arm.
-
Schneelast drückt die Dachrinne ab, Eiszapfen beschädigen das Vordach.
-
Tauwetter und Regen lassen Wasser über den Kanal in den Keller zurückstauen.
-
Der Fassadenbauer der thermischen Sanierung lehnt die Behebung von Rissen ab. Ein Anwalt wird nötig.
-
Ein Sturm reißt Teile des Gerüsts der laufenden Dachsanierung herunter.
Welches Paket hätten Sie gehabt?
Beispielhafte Summen ohne Selbstbeteiligung.
Was gezahlt wird, regeln die Bedingungen.
Konkrete Tipps vom Makler
- Lassen Sie die Versicherungssumme an die heutigen Baukosten anpassen und vereinbaren Sie eine Wertanpassung.
- Fragen Sie nach der Höchstsumme für Hochwasser und Vermurung. Kleine Pauschalbeträge reichen bei einem Kellerschaden oft nicht.
- Halten Sie fest, wer Schneeräumung und Streuung übernimmt, und prüfen Sie, ob die Haftpflicht beauftragte Dienste mit abdeckt.
- Klären Sie per Beschluss, wie Selbstbehalte bei Leitungswasserschäden aufgeteilt werden.
- Melden Sie Tiefgarage, Lift und Photovoltaikanlage dem Versicherer, damit sie im Vertrag stehen.
- Vergleichen Sie die Bündelversicherung alle paar Jahre. Nach Schäden steigen die Prämien oft deutlich.
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Deutscher Makler, in Österreich im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit tätig. Kostenlos für die Gemeinschaft, die Vergütung zahlt der Versicherer.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
Muss eine Eigentümergemeinschaft das Haus versichern?
Das WEG 2002 zählt die angemessene Versicherung der Liegenschaft zur ordentlichen Verwaltung.
Die Mehrheit entscheidet, wie und bei wem versichert wird.
Wer ist Versicherungsnehmer?
Die Eigentümergemeinschaft.
Sie ist eine juristische Person und kann in Verwaltungsangelegenheiten selbst Verträge schließen.
Was kostet die Versicherung für ein Haus mit zehn Wohnungen?
Die Bündelversicherung liegt meist bei 1.800 bis 4.000 Euro im Jahr,
die Haftpflicht bei 100 bis 250 Euro, jeweils ohne Versicherungssteuer.
Ist Hochwasser automatisch mitversichert?
Nein.
Naturgefahren wie Hochwasser und Vermurung brauchen eine eigene Vereinbarung und sind oft mit
einer Höchstsumme begrenzt.
Ist die Wohnungseinrichtung über die Gemeinschaft versichert?
Nein.
Möbel und persönliche Sachen versichert jeder Eigentümer und jeder Mieter selbst über eine
Haushaltsversicherung.
Lohnt sich eine Bauversicherung bei einer Sanierung?
Bei größeren Vorhaben wie Dach oder Fassade ja.
Sie deckt Schäden am Bauwerk während der Bauzeit, die die Bündelversicherung meist nicht abdeckt.
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