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Muss ich mein Haus in Österreich versichern?
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Lohnt sich eine Mietausfallversicherung für Vermieter in Österreich?
Kurz gesagt
Für Vermieter in Österreich lohnt sich eine Mietausfallversicherung vor allem bei einer oder zwei Wohnungen mit Kredit. Als Baustein im Liegenschafts-Rechtsschutz kostet sie für eine Wohnung rund 75 Euro im Jahr mehr, zusammen etwa 272 Euro, und zahlt bis 6 Monate. Mietzinsentgang nach Feuer oder Leitungswasser ist eine eigene Deckung.
Was es kostet
Veröffentlichte Prämien eines österreichischen Liegenschafts-Rechtsschutzes, Tarif 01/2025, mit und ohne Mietausfall.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Liegenschafts-Rechtsschutz, 1 vermietete Wohnung | 196,74 Euro im Jahr |
| Dasselbe mit Mietausfall bis 6 Monate | 271,53 Euro im Jahr |
| 2 Wohnungen ohne und mit Mietausfall | 317,81 und 465,48 Euro im Jahr |
| 5 Wohnungen ohne und mit Mietausfall | 643,20 und 1.034,40 Euro im Jahr |
Prämien aus einem veröffentlichten Antrag, Tarif 01/2025,
mit allen Rabatten bei zehn Jahren Laufzeit.
Das Rechenbeispiel ist ein Richtwert aus der Angebotspraxis; das genaue Angebot holen wir ein.
Rechenbeispiel
Wohnung in Graz, Bruttomiete 900 Euro im Monat
Jahresbruttomietzins 10.800 Euro, also unter der Grenze von 15.000 Euro. Der Mieter zahlt ab Februar nicht, die Räumung ist nach acht Monaten durch.
| Ausfall 8 Monate × 900 Euro | 7.200 Euro |
| Mietausfallbaustein, bis 6 Monate | 5.400 Euro |
| Anwalt und Gericht | über den Liegenschafts-Rechtsschutz |
| Mehrprämie für den Baustein | rund 75 Euro im Jahr |
Bei Ihnen bleiben etwa 1.800 Euro für die zwei Monate über der Grenze, abzüglich einer Kaution. Ohne Baustein wären es 7.200 Euro.
Säumige Mieter oder Schaden am Haus
In Österreich gibt es zwei Formen. Gegen Mieter, die nicht zahlen, bieten Rechtsschutzversicherer einen Mietausfallbaustein zum Liegenschafts-Rechtsschutz an. Er zahlt den ausgefallenen Mietzins, während der Anwalt die Räumung betreibt.
Gegen den Ausfall nach einem Schaden gibt es die Mietzinsentgang-Versicherung. Sie zahlt, wenn ein ersatzpflichtiger Feuerschaden die Wohnung unbrauchbar macht und der Mieter deshalb die Miete verweigern darf und tatsächlich verweigert. Nach § 1096 ABGB ist der Mieter für die Dauer und im Maß der Unbrauchbarkeit vom Zins befreit.
| Gegen säumige Mieter | Mietzinsentgang nach Schaden | |
|---|---|---|
| Auslöser | Mietzinsrückstand trotz Mahnung | Feuer, in der Multi-Variante auch Sturm und Leitungswasser |
| Wo versichert | Baustein im Liegenschafts-Rechtsschutz | eigene Polizze oder Einschluss beim Gebäude |
| Dauer | im veröffentlichten Tarif bis 6 Monate | vereinbarte Haftungszeit, endet mit der Wiederherstellung |
| Abzug | kein Selbstbehalt beim Mietausfall | ersparte Betriebskosten und Abgaben |
| Grenze | Jahresbruttomietzins höchstens 15.000 Euro | vereinbarte Versicherungssumme |
Was der Rechtsschutz mit Mietausfall leistet
Nach § 1118 ABGB können Sie die Aufhebung des Vertrags verlangen, wenn der Mieter nach einer Mahnung den Rückstand bis zum Termin nicht vollständig bezahlt. Der Rechtsschutz trägt Anwalt und Gericht, der Baustein den Mietausfall.
Im veröffentlichten Tarif gilt der Baustein bis 6 Monate Ausfall und für einen Jahresbruttomietzins bis 15.000 Euro je Wohnung. Vermieten Sie mehrere Wohnungen, müssen alle eingeschlossen werden. Höhere Mieten oder längere Dauer sind nur auf Anfrage möglich.
Mietzinsentgang nach Feuer oder Wasser
Die Grunddeckung zahlt nur nach einem Feuerschaden. Leitungswasser, Sturm, Einbruch und Glasbruch kommen erst mit einer erweiterten Variante dazu. Weil Leitungswasser in vielen Häusern der häufigste Schaden ist, lohnt der Blick genau darauf.
Ersetzt wird der entgangene Mietzins während der Unterbrechung, abzüglich ersparter Betriebskosten und Abgaben. Die Leistung endet mit der Wiederherstellung und ist auf die vereinbarte Haftungszeit begrenzt. Ist die Versicherungssumme zu niedrig, wird gekürzt.
Wann es sich lohnt und wann nicht
Lohnend ist der Baustein, wenn Sie eine einzelne Wohnung vermieten und die Miete Ihre Kreditrate deckt. Sechs Monate Ausfall bei 900 Euro sind 5.400 Euro, dem stehen rund 75 Euro Mehrprämie im Jahr gegenüber.
Weniger nötig ist er, wenn Sie mehrere Wohnungen und eine Rücklage haben. Zu beachten: § 21 MRG nennt bei den Betriebskosten Versicherungen des Hauses gegen Feuer, Haftpflicht, Leitungswasser und andere Schäden. Eine Versicherung gegen Mietausfall steht dort nicht ausdrücklich.
Schritt für Schritt
- In der Eigenheim- oder Gebäudepolizze nachsehen, ob Mietzinsentgang eingeschlossen ist.
- Prüfen, ob er nur nach Feuer oder auch nach Leitungswasser und Sturm gilt.
- Ausrechnen, wie viele Monate ohne Miete Sie selbst tragen können.
- Liegenschafts-Rechtsschutz mit und ohne Mietausfall vergleichen.
- Bei mehreren Wohnungen beachten, dass meist alle eingeschlossen werden müssen.
- Bei Rückstand nachweisbar mahnen, damit die Aufhebung nach § 1118 ABGB möglich wird.
Checkliste
- Mietzinsentgang auch nach Leitungswasser versichert
- Haftungszeit passt zu einer längeren Sanierung
- Jahresbruttomietzins unter der Grenze des Bausteins
- Alle vermieteten Wohnungen im Rechtsschutz angegeben
- Mietzinsrückstände sofort gemahnt und dokumentiert
Häufige Fehler
- Mietzinsentgang nur gegen Feuer haben und auf Wasserschäden vertrauen
- Den Baustein erst abschließen, wenn der Mieter schon säumig ist
- Die Grenze für den Jahresbruttomietzins übersehen
- Nur eine von mehreren Wohnungen anmelden
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Lohnt sich eine Mietausfallversicherung für eine einzelne Wohnung?
Oft ja, wenn die Miete eine Kreditrate trägt.
Sechs Monate Ausfall kosten schnell mehrere tausend Euro, der Baustein rund 75 Euro im Jahr.
Was kostet der Mietausfallbaustein?
Im veröffentlichten Tarif 01/2025 kostet der Liegenschafts-Rechtsschutz für eine Wohnung 196,74
Euro, mit Mietausfall 271,53 Euro im Jahr.
Zahlt die Eigenheimversicherung, wenn der Mieter nicht zahlt?
Nein.
Mietzinsentgang gilt nur, wenn ein versicherter Schaden die Wohnung unbrauchbar macht.
Muss der Mieter zahlen, wenn die Wohnung nach einem Brand unbewohnbar ist?
Nein.
Nach § 1096 ABGB ist er für die Dauer und im Maß der Unbrauchbarkeit vom Mietzins befreit.
Wie lange zahlt der Mietausfallbaustein?
Im veröffentlichten Tarif bis 6 Monate.
Längere Dauer gibt es nur auf Anfrage.
Quellen
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