Alles zur Versicherung: Bauherrenversicherung
Welche Versicherungen brauche ich beim Hausbau in Österreich?
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Brauche ich in Österreich bei einer Sanierung eine Bauherrenhaftpflicht?
Kurz gesagt
In Österreich meist ja, sobald die Sanierung über der Bausumme liegt, bis zu der Ihre Privathaftpflicht das Bauherrenrisiko deckt. Diese Grenze steht in der Polizze, manche decken es nur als eigenen Baustein, etwa bis 75.000 oder 150.000 Euro, manche gar nicht. Darüber brauchen Sie eine eigene Bauherrenhaftpflicht, als Richtwert einmalig ab etwa 100 Euro.
Was es kostet
Einmalprämien einer eigenen Bauherrenhaftpflicht in Österreich als Richtwerte, Stand April 2026.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Bausumme 200.000 Euro | etwa 100 bis 150 Euro einmalig |
| Bausumme 300.000 Euro | etwa 130 bis 200 Euro einmalig |
| Bausumme 400.000 Euro | etwa 160 bis 280 Euro einmalig |
| Kleine Sanierung knapp über der Grenze | Richtwert um 100 Euro Mindestprämie |
| Bauherren-Baustein in einem geprüften Bedingungswerk | bis 75.000, 150.000 oder 1.000.000 Euro Gesamtbaukosten |
Die Prämien stammen aus einer Ratgeberübersicht, Stand April 2026,
und sind ein Richtwert aus der Angebotspraxis.
Die Baustein-Grenzen stammen aus den Besonderen Bedingungen eines Versicherers.
Die typischen Kosten der Vorhaben in der Tabelle sind ebenfalls Richtwerte.
Ihre Prämie hängt von Bausumme, Eigenleistung und Versicherungssumme ab;
das genaue Angebot holen wir ein.
Rechenbeispiel
Familie in Linz saniert ein Haus aus den Siebzigern
Thermische Sanierung mit neuen Fenstern, Fassadendämmung und Dach. Laut Polizze deckt die Privathaftpflicht der Haushaltsversicherung Bauvorhaben bis 75.000 Euro.
| Aufträge an Firmen | 170.000 Euro |
| Eigenleistung | 10.000 Euro |
| Bausumme | 180.000 Euro, weit über der Grenze |
| Eigene Bauherrenhaftpflicht | etwa 100 bis 150 Euro einmalig |
Die Haushaltsversicherung reicht nicht. Eine Einmalprämie um 100 Euro deckt die ganze Bauzeit. Beträge sind Richtwerte nach den genannten Prämien.
Warum eine Sanierung Sie zum Bauherrn macht
Wer Dach, Fassade, Fenster oder Leitungen erneuern lässt, ist Bauherr, auch ohne Neubau. Sie beauftragen die Firmen, also tragen Sie Mitverantwortung dafür, dass die Baustelle Nachbarn, Passanten und Lieferanten nicht gefährdet.
Dazu kommt Paragraf 1319 ABGB: Lösen sich Teile Ihres Gebäudes, etwa Dachziegel während der Sanierung, haften Sie als Besitzer, wenn Sie nicht beweisen können, dass Sie alle nötige Sorgfalt angewendet haben. Diese Beweislast liegt bei Ihnen, nicht beim Geschädigten.
Wann die Haushaltsversicherung bei einer Sanierung reicht
Die Privathaftpflicht in der österreichischen Haushaltsversicherung schließt das Bauherrenrisiko nur bis zu einer Bausumme ein, die in der Polizze steht; manche Polizzen gar nicht. Ein geprüftes Bedingungswerk bietet dafür eigene Bausteine bis 75.000, 150.000 oder 1 Mio. Euro Gesamtbaukosten je Projekt an. Liegt Ihre Sanierung darüber, brauchen Sie eigenen Schutz.
Zur Bausumme zählen alle Baukosten samt Abbruch und Umsatzsteuer, auch der Wert Ihrer Eigenleistung. Steigen die Kosten während der Sanierung, melden Sie die neue Summe nach, sonst kann der Versicherer im Schaden kürzen.
| Vorhaben | Typische Kosten | Haushaltsversicherung reicht? |
|---|---|---|
| Badsanierung in der Eigentumswohnung | 15.000 bis 30.000 Euro | wenn die Polizze das Bauherrenrisiko einschließt |
| Fenstertausch Einfamilienhaus | 15.000 bis 40.000 Euro | wenn die Polizze das Bauherrenrisiko einschließt |
| Dachsanierung mit Dämmung | 40.000 bis 90.000 Euro | nur mit passender Grenze oder Baustein |
| Thermische Sanierung des ganzen Hauses | 100.000 bis 250.000 Euro | nur mit Baustein über der Bausumme |
| Sanierung eines vermieteten Hauses | jede Höhe | nein, eigene Lösung nötig |
Koordinatoren: eine Pflicht, die oft übersehen wird
Nach Paragraf 3 Bauarbeitenkoordinationsgesetz müssen Sie als Bauherr einen Planungskoordinator und einen Baustellenkoordinator bestellen, sobald Arbeitnehmer mehrerer Arbeitgeber auf der Baustelle tätig werden, gleichzeitig oder nacheinander. Bei einer Sanierung mit Dachdecker, Elektriker und Installateur ist das fast immer der Fall.
Dieselbe Person darf beide Rollen übernehmen, und Sie dürfen es selbst tun, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen. Wer die Pflicht übersieht und es kommt zum Unfall, hat als Bauherr schlechtere Karten. Die Bauherrenhaftpflicht wehrt unberechtigte Forderungen ab, die Koordination nimmt sie Ihnen nicht ab.
Eigentumswohnung und vermietetes Haus
In der Eigentumswohnung sanieren Sie Ihr Wohnungseigentum selbst und auf Ihr Risiko. Dach, Fassade und Stiegenhaus gehören allen, dort beauftragt die Eigentümergemeinschaft über die Hausverwaltung, und deren Haftpflicht muss das Vorhaben abdecken.
Ein vermietetes Haus deckt die Haushaltsversicherung nicht. Hier brauchen Sie eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht mit Bauherrenrisiko oder eine eigene Bauherrenhaftpflicht für die Sanierung.
Was die Bauherrenhaftpflicht nicht zahlt
Sie zahlt Schäden, die Ihre Sanierung bei anderen anrichtet. Regen, der durch das offene Dach in Ihr Haus dringt, oder gestohlenes Baumaterial sind Sache einer Bauwesenversicherung.
Auch Mängel der Firmen sind keine Frage Ihrer Polizze, sondern der Gewährleistung und der Betriebshaftpflicht der Firma. Lassen Sie sich deren Versicherungsnachweis vor Auftragserteilung zeigen.
Wann Sie keine eigene Polizze brauchen
Bleibt die Sanierung klar unter der Grenze Ihrer Haushaltsversicherung und arbeiten Sie nicht an Dach oder Fassade, reicht der vorhandene Schutz. Lassen Sie sich die Grenze schriftlich bestätigen.
Ausmalen, Böden verlegen oder eine neue Küche sind keine Baustelle im Sinn der Bauherrenhaftpflicht. Dafür einen eigenen Vertrag zu kaufen, wäre verschwendetes Geld.
Schritt für Schritt
- Alle Kosten der Sanierung samt Eigenleistung und Umsatzsteuer zusammenrechnen.
- In der Haushalts- oder Eigenheimversicherung nach Bauherrenrisiko und Bausumme suchen.
- Liegt die Summe darüber, vor Baubeginn eine Bauherrenhaftpflicht abschließen.
- Bei mehreren Firmen Planungs- und Baustellenkoordinator bestellen.
- Versicherungsnachweise der Firmen einholen.
- Kostensteigerungen dem Versicherer nachmelden.
Checkliste
- Bausumme ermittelt
- Grenze der Haushaltsversicherung schriftlich bestätigt
- Polizze vor Baubeginn abgeschlossen
- Koordinatoren bestellt
- Mehrkosten nachgemeldet
Häufige Fehler
- Auf die Haushaltsversicherung vertrauen, ohne die Bausumme zu prüfen
- Eigenleistung nicht in die Bausumme einrechnen
- Die Koordinatorpflicht bei mehreren Firmen übersehen
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Brauche ich für eine Badsanierung eine Bauherrenhaftpflicht?
Meist nicht, sofern Ihre Haushaltsversicherung Bauvorhaben einschließt und die Kosten unter der
Grenze bleiben.
Ist die Bauherrenhaftpflicht in Österreich Pflicht?
Nein, sie ist freiwillig.
Ohne sie haften Sie bei einer großen Sanierung mit Ihrem Privatvermögen.
Wie lange gilt die Polizze?
Bis zur Fertigstellung, meist höchstens zwei bis drei Jahre.
Eine Verlängerung ist gegen Zusatzprämie möglich.
Muss ich als Wohnungseigentümer etwas tun, wenn das Haus saniert wird?
Bei Arbeiten an allgemeinen Teilen ist die Eigentümergemeinschaft Bauherr.
Fragen Sie die Hausverwaltung nach dem Versicherungsschutz.
Quellen
NAMMERT Versicherungsmakler
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Ihr Makler: Norman Nammert, unter der Marke NAMMERT.
Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO mit Sitz in Deutschland.
Vermittlerregister D-C08Q-TOSD4-37.
In Österreich tätig im Rahmen der Dienstleistungsfreiheit.
Die NAMMERT Assekuradeur GmbH ist ein eigenes Unternehmen.
Sie vermittelt Ihren Vertrag nicht.
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