Wann schließe ich in Österreich die Bauherrenhaftpflicht ab und wann endet sie?

Öffentlich genannte Einmalprämien und Laufzeiten für Österreich, Stand 2026.

Als Bauherr haften Sie ab dem Moment, in dem auf Ihrem Grund gearbeitet wird. Das beginnt oft früher als gedacht: mit der Vermessung, dem Bodengutachten, dem Abriss eines alten Schuppens oder dem Aushub. Viele Polizzen decken solche Vorarbeiten mit, aber nur, wenn der Vertrag dann schon läuft.

Schließen Sie die Bauherrenhaftpflicht deshalb ab, sobald der Baubeginn feststeht, spätestens vor dem ersten Bagger. Einen Schaden, der vor Vertragsbeginn passiert ist, deckt keine Polizze im Nachhinein.

Fragen Sie vorher, ob Sie den Schutz ohnehin geschenkt bekommen. Viele Versicherer geben Rohbauschutz und Bauherrenhaftpflicht prämienfrei dazu, wenn Sie die Eigenheimversicherung für das fertige Haus vor Baubeginn bei ihnen abschließen.

Die Bauherrenhaftpflicht ist eine Einmalprämie, im Vorhinein für die ganze Bauzeit. Zahlen Sie sie sofort nach Erhalt der Vorschreibung.

Nach § 38 VersVG ist der Versicherer von der Leistung frei, wenn die erste Prämie beim Eintritt des Schadens noch nicht bezahlt ist, sofern er Sie auf diese Folge hingewiesen hat und Sie die Verspätung verschulden. Zahlen Sie gar nicht, kann er nach 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Ein offener Zahlschein auf dem Schreibtisch ist auf der Baustelle ein echtes Risiko.

Zwischen Grundstückskauf und Baubeginn vergehen oft Monate oder Jahre. Auch dann haften Sie als Eigentümer, etwa für einen morschen Baum oder eine Grube, in die jemand stürzt.

In manchen Eigenheim- und Haushaltspolizzen ist ein unbebautes Grundstück in Österreich in der Haftpflicht mitversichert, in anderen nicht. Prüfen Sie Ihre Polizze. Fehlt der Einschluss, gibt es eine eigene Grundstückshaftpflicht, die Sie bis zum Baubeginn laufen lassen.

Die Bauherrenhaftpflicht endet von selbst, und zwar mit dem Bauende: Fertigstellung, Bauendabnahme oder Bezug des Hauses. Spätestens endet sie mit Ablauf der vereinbarten Laufzeit, bei den meisten Anbietern zwei bis drei Jahre ab Vertragsbeginn. Eine Kündigung brauchen Sie nicht.

Ab dem Bauende ist die Haftpflicht Ihrer Eigenheimversicherung zuständig. Schließen Sie diese so ab, dass sie spätestens am Tag des Einzugs beginnt, damit keine Lücke entsteht.

Läuft die vereinbarte Bauzeit ab, endet der Schutz sofort, auch wenn die Baustelle noch offen ist. Das passiert häufiger, als man denkt: Lieferengpässe, ein langer Winter oder viel Eigenleistung strecken den Bau.

Melden Sie eine Verlängerung rechtzeitig, am besten drei bis sechs Monate vor Ablauf. Der Aufpreis ist meist deutlich kleiner als die erste Prämie.

Die Bauherrenhaftpflicht zahlt nur Schäden Dritter. Schäden am eigenen Rohbau durch Sturm oder Feuer deckt die Rohbauversicherung, Verletzungen Ihrer unentgeltlichen Helfer eine eigene Bauhelfer-Unfallversicherung.

Bauen Sie später einen Wintergarten, einen Pool oder eine Garage, prüfen Sie, ob die Bausumme unter der Grenze Ihrer Haushaltsversicherung liegt. Darüber brauchen Sie für dieses Vorhaben wieder eine eigene Bauherrenhaftpflicht.