Welche Versicherungen brauche ich beim Kauf einer Eigentumswohnung in Österreich?
Welche Versicherungen brauche ich beim Kauf einer Eigentumswohnung in Österreich? Die Liegens …
Versicherungsmakler / Versicherungsfragen
Welche Versicherungen brauche ich für eine Eigentumswohnung in Österreich?
Kurz gesagt
Welche Versicherungen brauche ich für eine Eigentumswohnung in Österreich? Die Liegenschaft versichert die Eigentümergemeinschaft über die Hausverwaltung, Ihren Anteil zahlen Sie nach Miteigentumsanteilen mit. Selbst brauchen Sie eine Haushaltsversicherung mit Haftpflicht, für 70 Quadratmeter in Wien etwa 6 bis 15 Euro im Monat. Vermieten Sie, prüfen Sie Haftpflicht und Rechtsschutz als Vermieter.
Was es kostet
Was die Versicherungen rund um eine Eigentumswohnung in Österreich kosten, Richtwerte aus öffentlich genannten Angaben.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Haushaltsversicherung, 70 Quadratmeter in Wien | etwa 6 bis 15 Euro im Monat |
| Eigene Privathaftpflicht ohne Haushaltsversicherung | etwa 35 bis 60 Euro im Jahr |
| Versicherungsprämien des Hauses als Anhaltspunkt, Wiener Miethäuser | rund 6,94 Euro je Quadratmeter im Jahr |
| Wohnrechtsschutz als Baustein | etwa 60 bis 140 Euro im Jahr |
Richtwerte, Stand Oktober 2026, aus öffentlich genannten Angaben.
Ihr Anteil an der Versicherung der Liegenschaft steht in der Vorschreibung der Hausverwaltung.
Das Rechenbeispiel ist ein Richtwert aus der Angebotspraxis.
Norman Nammert holt als Versicherungsmakler Angebote ein.
Rechenbeispiel
Paar, selbst bewohnte Eigentumswohnung, 80 Quadratmeter in Salzburg
So setzt sich der Schutz zusammen, wenn die Hausverwaltung die Liegenschaft versichert.
| Anteil an der Versicherung der Liegenschaft | laut Vorschreibung der Hausverwaltung |
| Haushaltsversicherung mit Haftpflicht und Küche | etwa 120 bis 200 Euro im Jahr |
| Eigene Eigenheimversicherung | nicht nötig, 0 Euro |
Eigene Polizzen zusammen etwa 10 bis 17 Euro im Monat, dazu der Anteil am Haus über die Hausverwaltung.
Was die Gemeinschaft für die Eigentumswohnung versichert
Nach § 28 Abs. 1 Z 4 WEG 2002 gehört die angemessene Versicherung der Liegenschaft zur ordentlichen Verwaltung. Die Hausverwaltung schließt sie für das ganze Haus ab, meist mit Feuer, Leitungswasser, Sturm und der Haftpflicht der Liegenschaft. Ihren Anteil zahlen Sie nach Miteigentumsanteilen.
Welche Gefahren genau versichert sind und ob die Wohnungen selbst mit Böden und Bädern eingeschlossen sind, steht in der Polizze. Lassen Sie sich diese von der Hausverwaltung geben.
| Versicherung | Wer schließt ab | Wer zahlt |
|---|---|---|
| Gebäudeversicherung der Liegenschaft | Gemeinschaft über die Hausverwaltung | alle Eigentümer nach Anteilen |
| Haftpflicht der Liegenschaft | Gemeinschaft | alle Eigentümer nach Anteilen |
| Haushaltsversicherung mit Haftpflicht | Sie selbst | Sie |
| Rechtsschutz als Vermieter | Sie selbst, nur bei Vermietung | Sie |
Haushaltsversicherung für die Eigentumswohnung
Wohnen Sie selbst in der Eigentumswohnung, schützt die Haushaltsversicherung Ihre Einrichtung und enthält meist die Privathaftpflicht. Rechnen Sie selbst bezahlte Einbauten wie Küche und Einbaumöbel in die Versicherungssumme ein, wenn die Polizze sie dem Haushalt zuordnet.
Für eine 70 Quadratmeter Wohnung in Wien reichen die Prämien 2026 von rund 6 bis knapp 15 Euro im Monat.
Haftung: Liegenschaft oder Sie persönlich
Für Schäden, die vom Haus ausgehen, etwa eine Dachlawine oder ein nicht gestreuter Gehsteig, ist die Haftpflicht der Liegenschaft zuständig. Für Schäden aus Ihrer Wohnung, etwa Wasser, das beim Nachbarn darunter durchtropft, Ihre eigene Privathaftpflicht.
Ob Ihre Privathaftpflicht auch die Vermietung einer Eigentumswohnung einschließt, hängt von der Polizze ab. Manche nehmen eine vermietete Wohnung mit, andere verlangen einen Zusatz.
Wenn Sie die Eigentumswohnung vermieten
Ein Rechtsschutz für Vermieter hilft bei Streit um Miete, Betriebskosten oder Räumung. In mehreren Städten geht ein Mietstreit zuerst zur kostenlosen Schlichtungsstelle, teuer wird erst das Gericht.
Die Einrichtung Ihres Mieters versichert dieser selbst. Ihre eigenen Möbel in einer möblierten Wohnung sollten Sie gesondert versichern lassen, weil Ihre Haushaltsversicherung an Ihre eigene Wohnung gebunden ist.
Was Sie nicht brauchen
Eine eigene Eigenheimversicherung nur für Ihre Eigentumswohnung ist doppelt bezahlt, wenn die Liegenschaft bereits versichert ist. Auch eine eigene Haftpflicht für das ganze Haus brauchen Sie nicht.
Fragen rund um den Kauf, also Kredit und den Tag der Übergabe, gehören zum Wohnungskauf und stehen auf einer eigenen Seite.
Schritt für Schritt
- Von der Hausverwaltung die Polizze der Liegenschaft anfordern.
- Prüfen, welche Gefahren versichert sind und ob die Wohnungen eingeschlossen sind.
- Haushaltsversicherung mit Haftpflicht abschließen und Einbauten einrechnen.
- Bei Vermietung klären, ob die Haftpflicht die vermietete Wohnung einschließt.
- Lücken in der Eigentümerversammlung ansprechen.
Checkliste
- Polizze der Liegenschaft gelesen
- Haushaltsversicherung mit Haftpflicht
- Einbauten in der Versicherungssumme
- Vermietung in der Haftpflicht geklärt
- Keine doppelte Gebäudeversicherung
Häufige Fehler
- Eine eigene Eigenheimversicherung für die Wohnung abschließen
- Die Polizze der Hausverwaltung nie anschauen
- Bei Vermietung nicht prüfen, ob die Haftpflicht das abdeckt
- Die Küche bei der Versicherungssumme vergessen
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Muss ich meine Eigentumswohnung selbst gegen Feuer versichern?
In der Regel nein.
Die Versicherung der Liegenschaft ist Sache der Gemeinschaft, Sie zahlen Ihren Anteil.
Wer zahlt einen Wasserschaden in der Eigentumswohnung?
Schäden am Haus die Leitungswasserversicherung der Liegenschaft,
Ihre Einrichtung Ihre Haushaltsversicherung.
Brauche ich als Vermieter einer Eigentumswohnung eine eigene Haftpflicht?
Das hängt von Ihrer Polizze ab.
Manche schließen eine vermietete Wohnung ein, andere brauchen einen Zusatz.
Nach welchem Schlüssel zahle ich die Hausversicherung?
Grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen, wenn nichts anderes vereinbart ist.
Brauche ich als Eigentümer einen Rechtsschutz?
Nicht zwingend.
Bei Vermietung kann er helfen, bei Streit in der Eigentümergemeinschaft prüfen Sie,
ob der Tarif das abdeckt.
Quellen
- RIS: § 28 WEG 2002, ordentliche Verwaltung
- RIS: § 32 WEG 2002, Aufteilung der Aufwendungen
- finanzguide.at: Haushaltsversicherung Österreich 2026
- fip-s.at: Privathaftpflichtversicherung Österreich
- Mietervereinigung Wien: Betriebskostenspiegel
- Arbeiterkammer Oberösterreich: Rechtsschutzversicherung, Preise und Leistungen
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