Welche Versicherungen brauche ich nach dem Hauskauf in Österreich?
Welche Versicherungen brauche ich nach dem Hauskauf in Österreich? Vor allem eine Eigenheimve …
Versicherungsmakler / Versicherungsfragen
Welche Versicherungen brauche ich beim Kauf einer Eigentumswohnung in Österreich?
Kurz gesagt
Welche Versicherungen brauche ich beim Kauf einer Eigentumswohnung in Österreich? Die Liegenschaft versichert die Eigentümergemeinschaft im Rahmen der ordentlichen Verwaltung, die Prämie zahlen Sie über die Betriebskosten. Sie selbst brauchen eine Haushaltsversicherung mit Haftpflicht, für 70 Quadratmeter in Wien etwa 72 bis 180 Euro im Jahr, und für den Kredit eine Ablebensversicherung, oft 10 bis 25 Euro im Monat.
Was es kostet
Veröffentlichte Prämien beim Kauf einer Eigentumswohnung in Österreich.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Haushaltsversicherung, 70 Quadratmeter in Wien | etwa 72 bis 180 Euro im Jahr |
| Haushaltsversicherung, kleine Wohnung mit 50 Quadratmetern | ab etwa 48 Euro im Jahr |
| Ablebensversicherung 200.000 Euro fallend, 20 Jahre, 35 Jahre alt | etwa 10 bis 25 Euro im Monat |
| Kreditrestschuldversicherung, Kredit 100.000 Euro über 20 Jahre | Einmalprämien von 1.332,66 bis 4.581,60 Euro |
Werte aus veröffentlichten Tarifbeispielen, Stand Oktober 2026.
Ihre Prämie hängt von Lage, Größe und Umfang ab; das genaue Angebot holen wir ein.
Rechenbeispiel
Paar kauft eine Eigentumswohnung mit 70 Quadratmetern in Wien, Kredit 250.000 Euro
So sieht der eigene Schutz neben der Polizze der Gemeinschaft aus.
| Haushaltsversicherung mit Haftpflicht | etwa 72 bis 180 Euro im Jahr |
| Zwei Ablebensversicherungen über je 125.000 Euro | etwa 150 bis 360 Euro im Jahr |
| Gebäudeversicherung | anteilig in den Betriebskosten |
Zusammen etwa 222 bis 540 Euro im Jahr zusätzlich zu den Betriebskosten.
Was beim Kauf einer Eigentumswohnung anders ist
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Österreich übernehmen Sie keine eigene Gebäudeversicherung. Die angemessene Versicherung der Liegenschaft gehört nach dem Wohnungseigentumsgesetz zur ordentlichen Verwaltung, sie wird meist über den Verwalter abgeschlossen. Ihren Anteil zahlen Sie mit den Betriebskosten.
Was Sie selbst abschließen, zeigt die Tabelle.
| Versicherung | Wer schließt ab? | Was Sie tun |
|---|---|---|
| Gebäude der Liegenschaft | Eigentümergemeinschaft | Polizze und Schadenverlauf vor dem Kauf ansehen |
| Haushaltsversicherung mit Haftpflicht | Sie | neu abschließen oder anpassen |
| Ablebensversicherung | Sie | für die Kreditsumme abschließen |
Die Polizze der Gemeinschaft prüfen
Lassen Sie sich vor dem Kauf einer Eigentumswohnung die Gebäudepolizze und die Vorschau des Verwalters geben. Wichtig sind Leitungswasser, Sturm und der Schutz bei Naturkatastrophen. Häufen sich Wasserschäden, steigen Prämie und Betriebskosten.
Ob Böden, Fliesen oder eine Einbauküche über die Gebäudepolizze oder Ihre Haushaltsversicherung laufen, hängt vom Vertrag ab. Klären Sie das, damit keine Lücke bleibt.
Haushaltsversicherung und Haftpflicht
Die Haushaltsversicherung versichert Ihre Einrichtung und enthält meist die private Haftpflicht. Für 70 Quadratmeter in Wien kostet sie etwa 72 bis 180 Euro im Jahr.
Vermieten Sie die Eigentumswohnung, prüfen Sie, ob Ihr Bedingungswerk die Haftung als Vermieter einschließt. Sonst brauchen Sie eine eigene Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht.
Den Kredit absichern
Für den Kredit ist eine eigene Ablebensversicherung mit fallender Summe meist günstiger als die Kreditrestschuldversicherung der Bank. Für 200.000 Euro mit 35 Jahren kostet sie oft 10 bis 25 Euro im Monat.
Eine Studie der Arbeiterkammer zeigt große Unterschiede zwischen den Kreditrestschuldversicherungen der Banken. Vergleichen Sie vor der Unterschrift.
Was Sie nicht brauchen
Eine eigene Gebäudeversicherung für die Eigentumswohnung brauchen Sie nicht. Bei Selbstnutzung reicht meist die Haftpflicht aus der Haushaltsversicherung.
Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler und prüft beim Kauf einer Eigentumswohnung, ob Haushaltsversicherung und Kreditschutz zur Polizze der Gemeinschaft passen. Die Courtage zahlt der Versicherer, für Sie ist die Prüfung kostenlos.
Schritt für Schritt
- Vor dem Kauf Gebäudepolizze, Schadenverlauf und Vorschau anfordern.
- Klären, welche Einbauten die Gebäudepolizze trägt.
- Haushaltsversicherung zum Einzug abschließen.
- Bei Vermietung die Vermieterhaftpflicht prüfen.
- Ablebensversicherung für den Kredit abschließen.
Checkliste
- Gebäudepolizze der Gemeinschaft gesehen
- Haushaltsversicherung mit neuer Wohnfläche
- Haftpflicht passt zur Nutzung
- Kredit abgesichert
- Angebot der Bank verglichen
Häufige Fehler
- Eine eigene Gebäudeversicherung für die Wohnung abschließen
- Die Polizze der Gemeinschaft vor dem Kauf nicht ansehen
- Die Kreditrestschuldversicherung ungeprüft unterschreiben
- Bei Vermietung die Haftpflicht nicht anpassen
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Brauche ich für die Eigentumswohnung eine Gebäudeversicherung?
Nein, die Liegenschaft versichert die Eigentümergemeinschaft.
Wer zahlt die Gebäudeversicherung?
Alle Eigentümer anteilig über die Betriebskosten.
Was kostet die Haushaltsversicherung?
Für 70 Quadratmeter in Wien etwa 72 bis 180 Euro im Jahr.
Muss ich die Kreditrestschuldversicherung der Bank nehmen?
In der Regel nicht; eine eigene Ablebensversicherung ist meist günstiger.
Was gilt bei Vermietung?
Prüfen Sie, ob Ihre Haftpflicht die Vermietung einschließt.
Quellen
- RIS: § 28 Wohnungseigentumsgesetz 2002, ordentliche Verwaltung
- Ratgeberseite: Kosten der Haushaltsversicherung in Österreich
- Ratgeberseite: Haushaltsversicherung Österreich 2026
- Ratgeber Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht
- Ratgeber Ablebensversicherung Kosten
- AK Studie: Kreditrestschuldversicherungen bei Banken
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