Was passiert in Österreich mit den Versicherungen eines geerbten Hauses?
Was passiert in Österreich mit den Versicherungen eines geerbten Hauses? Bis zur Einantwortun …
Versicherungsmakler / Versicherungsfragen
Welche Versicherungen brauche ich nach dem Hauskauf in Österreich?
Kurz gesagt
Welche Versicherungen brauche ich nach dem Hauskauf in Österreich? Vor allem eine Eigenheimversicherung mit Haftpflicht für Haus und Grund, etwa 200 bis 600 Euro im Jahr. Die Polizze des Verkäufers geht mit der Einverleibung im Grundbuch auf Sie über, kündigen dürfen Sie binnen eines Monats. Dazu kommen die Haushaltsversicherung und eine Ablebensversicherung für den Kredit, oft 10 bis 25 Euro im Monat.
Was es kostet
Veröffentlichte Prämien für die Verträge, die nach dem Hauskauf in Österreich anstehen.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Eigenheimversicherung, Einfamilienhaus, Grunddeckung bis erweiterte Leistungen | etwa 200 bis 600 Euro im Jahr |
| Eigenheimversicherung mit erweitertem Naturkatastrophenschutz, Prämienerhebung | etwa 1.074 bis 1.566 Euro im Jahr |
| Ablebensversicherung 200.000 Euro fallend, 20 Jahre, 35 Jahre alt | etwa 10 bis 25 Euro im Monat |
| Kreditrestschuldversicherung, Kredit 100.000 Euro über 20 Jahre | Einmalprämien von 1.332,66 bis 4.581,60 Euro |
| Eigene Haftpflicht für ein unbebautes Grundstück | etwa 30 bis 80 Euro im Jahr |
Werte aus veröffentlichten Tarifbeispielen und Erhebungen, Stand Oktober 2026.
Ihre Prämie hängt von Lage, Bauweise und Umfang ab; das genaue Angebot holen wir ein.
Rechenbeispiel
Paar kauft ein Einfamilienhaus in Österreich, Kredit 200.000 Euro
So sieht der Schutz im ersten Jahr nach dem Hauskauf aus, wenn beide Partner abgesichert werden.
| Eigenheimversicherung mit Haftpflicht | etwa 200 bis 600 Euro |
| Ablebensversicherung je Partner 200.000 Euro fallend, zwei Verträge | etwa 240 bis 600 Euro |
| Haushaltsversicherung | laufender Vertrag, neue Adresse melden |
Zusammen etwa 440 bis 1.200 Euro im Jahr, dazu die Haushaltsversicherung; in einer Hochwasserzone deutlich mehr.
Die Checkliste nach dem Hauskauf
Nach dem Hauskauf in Österreich tragen Sie das Risiko für das Gebäude, haften als Eigentümer für das Grundstück, übersiedeln Ihren Hausrat und müssen den Kredit für den Todesfall absichern. Für jeden Punkt gibt es eine passende Polizze.
Diese Seite ordnet die Schritte. Die Einzelheiten zum Übergang der Eigenheimversicherung, zur Haftpflicht für Hausbesitzer und zur Kreditabsicherung stehen auf den verlinkten Fachseiten.
| Versicherung | Nach dem Hauskauf |
|---|---|
| Eigenheimversicherung | geht über, prüfen und ggf. binnen eines Monats kündigen |
| Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht | meist in der Eigenheimversicherung, Summe prüfen |
| Naturkatastrophen | Deckungssummen für Hochwasser und Erdrutsch prüfen |
| Haushaltsversicherung | neue Adresse und Wohnfläche melden |
| Ablebensversicherung | für die Kreditsumme abschließen |
Die Eigenheimversicherung des Verkäufers
Sobald Ihr Eigentum im Grundbuch einverleibt ist, treten Sie nach § 69 VersVG in die bestehende Eigenheimversicherung ein. Für die laufende Prämie haften Verkäufer und Käufer zur ungeteilten Hand, und die Veräußerung muss dem Versicherer angezeigt werden.
Nach § 70 VersVG dürfen Sie als Erwerber binnen eines Monats kündigen, sofort oder zum Ende der Versicherungsperiode. Kündigen Sie erst, wenn die neue Polizze steht. Die Bank verlangt fast immer einen Nachweis, meist mit Vinkulierung zu ihren Gunsten.
Naturkatastrophen nach dem Hauskauf prüfen
In Österreich gibt es keine Pflichtversicherung gegen Naturkatastrophen. Der Katastrophenfonds hilft, aber ohne Rechtsanspruch und nur mit einem Teil des Schadens. Viele Eigenheimpolizzen decken Hochwasser, Überschwemmung und Erdrutsch nur bis zu einer begrenzten Summe.
Prüfen Sie nach dem Hauskauf die Hochwasserzone Ihrer Adresse und die Summen für Naturkatastrophen im Vertrag. Ein erweiterter Schutz kostet in einer Prämienerhebung für ein Eigenheim etwa 1.074 bis 1.566 Euro im Jahr, deutlich mehr als die Grunddeckung.
Haftung als Hausbesitzer
Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht ist in praktisch jeder Eigenheimversicherung enthalten, etwa für den Dachziegel, der auf ein Auto fällt, oder den nicht geräumten Gehsteig. Viele Verträge haben nur 1 bis 3 Millionen Euro Summe; mehr ist besser.
Eine eigene Polizze brauchen Sie für unbebaute Grundstücke, Wald oder Häuser ohne Eigenheimversicherung. Melden Sie dem Versicherer außerdem einen Öltank, eine Photovoltaikanlage oder eine Vermietung.
Den Wohnkredit absichern
Stirbt ein Partner, muss der andere den Wohnkredit allein tragen. Eine eigene Ablebensversicherung mit fallender Summe kostet für 200.000 Euro über 20 Jahre mit 35 Jahren oft 10 bis 25 Euro im Monat.
Die Kreditrestschuldversicherung der Bank ist meist teurer: Eine Studie der Arbeiterkammer fand für 100.000 Euro über 20 Jahre Einmalprämien von 1.332,66 bis 4.581,60 Euro. Eine Erbschaftssteuer gibt es in Österreich nicht.
Wie ein Makler nach dem Hauskauf hilft
Norman Nammert vermittelt als Versicherungsmakler und prüft nach dem Hauskauf, ob die übernommene Eigenheimversicherung reicht oder eine neue Polizze besser ist. Die Courtage zahlt der Versicherer, für Sie als Käufer ist die Prüfung kostenlos.
Schritt für Schritt
- Vor dem Kaufvertrag die laufende Eigenheimpolizze des Verkäufers anfordern.
- Summen für Naturkatastrophen und Haftpflicht prüfen.
- Neue Polizze abschließen, erst dann die alte binnen eines Monats kündigen.
- Vinkulierung für die Bank veranlassen.
- Haushaltsversicherung auf neue Adresse und Wohnfläche umstellen.
- Ablebensversicherung für die Kreditsumme abschließen, statt die Polizze der Bank ungeprüft zu nehmen.
Checkliste
- Eigenheimversicherung läuft lückenlos ab der Einverleibung
- Haftpflichtsumme für Haus und Grund ausreichend
- Summen für Hochwasser und Erdrutsch bekannt
- Nachweis und Vinkulierung für die Bank
- Haushaltsversicherung an der neuen Adresse
- Wohnkredit über eine Ablebensversicherung abgesichert
Häufige Fehler
- Die Polizze des Verkäufers kündigen, bevor die neue steht
- Die Monatsfrist nach § 70 VersVG verpassen
- Sich bei Hochwasser auf den Katastrophenfonds verlassen
- Die Kreditrestschuldversicherung der Bank ohne Vergleich unterschreiben
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Muss ich die Eigenheimversicherung des Verkäufers übernehmen?
Sie geht kraft Gesetzes auf Sie über.
Sie dürfen sie aber binnen eines Monats kündigen, sofort oder zum Ende der Periode.
Ab wann ist das Haus auf mich versichert?
Mit der Einverleibung Ihres Eigentums im Grundbuch.
Klären Sie mit dem Verkäufer, dass bis dahin kein Tag ohne Schutz bleibt.
Brauche ich nach dem Hauskauf eine eigene Haftpflicht?
Meist nicht, die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht steckt in der Eigenheimversicherung.
Prüfen Sie aber die Summe.
Ist die Eigenheimversicherung in Österreich Pflicht?
Gesetzlich nicht, aber die Bank verlangt sie praktisch immer, wenn Sie mit Kredit kaufen.
Muss ich die Kreditrestschuldversicherung der Bank nehmen?
In der Regel nicht.
Eine eigene Ablebensversicherung ist meist günstiger; fragen Sie,
ob die Bank sie als Sicherheit akzeptiert.
Quellen
- JUSLINE: § 69 VersVG, Veräußerung der versicherten Sache
- JUSLINE: § 70 VersVG, Kündigung nach Veräußerung
- JUSLINE: § 71 VersVG, Anzeige der Veräußerung
- Ratgeber Eigenheimversicherung, Leistungen und Kosten
- Arbeiterkammer Oberösterreich: Eigenheimversicherung
- KDZ: Katastrophenfonds in Österreich
- Prämienerhebung Unwetter und Versicherung 2025
- Ratgeber Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht
- Ratgeber Ablebensversicherung Kosten
- AK Studie: Kreditrestschuldversicherungen bei Banken
- oesterreich.gv.at: Erbschaftssteuer
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