Ist der Inhalt im Banksafe in Österreich versichert?
Der Inhalt im Banksafe ist in Österreich nicht automatisch voll versichert. Wie weit die Bank …
Versicherungsmakler / Versicherungsfragen
Lohnt sich eine Mietkautionsbürgschaft in Österreich?
Kurz gesagt
Lohnt sich eine Mietkautionsbürgschaft in Österreich? Selten. Üblich sind drei Monatsmieten Kaution, bei 1.000 Euro Bruttomiete also 3.000 Euro. Eine Bankgarantie oder Bürgschaft kostet jedes Jahr Gebühren, die Sie nicht zurückbekommen, während die Barkaution am Sparbuch Zinsen trägt. Sinnvoll ist sie nur, wenn Ihnen das Geld beim Umzug fehlt und der Vermieter zustimmt.
Was es kostet
Rechtliche Werte für die Kaution und Richtwerte für Garantien.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Übliche Kaution | 3 Monatsmieten |
| Nach OGH vertretbar | bis 6 Bruttomonatsmieten |
| Bankgarantie für 3.000 Euro Kaution | etwa 30 bis 90 Euro im Jahr plus Bearbeitungsgebühr |
| Bürgschaft eines Versicherers für 3.000 Euro | etwa 120 bis 150 Euro im Jahr |
Kosten für Bankgarantie und Bürgschaft sind Richtwerte aus der Angebotspraxis, Stand Oktober 2026;
fragen Sie Ihre Bank nach den genauen Konditionen.
Die Rechtslage ist verlinkt.
Rechenbeispiel
Bruttomiete 1.000 Euro, vier Jahre Wohndauer
Eine Mieterin in Graz soll 3.000 Euro Kaution leisten.
| Bankgarantie, vier Jahre | etwa 120 bis 360 Euro plus Gebühr, nicht erstattet |
| Bürgschaft eines Versicherers, vier Jahre | etwa 480 bis 600 Euro, nicht erstattet |
| Sparbuch | 3.000 Euro kommen samt Zinsen zurück |
Wer das Geld hat, fährt mit dem Sparbuch günstiger. Richtwerte aus der Angebotspraxis.
Die Kaution im österreichischen Mietrecht
Eine Kaution müssen Sie nur zahlen, wenn sie im Mietvertrag vereinbart ist. Das Mietrechtsgesetz nennt keine Obergrenze. Üblich sind drei Monatsmieten, nach der Rechtsprechung des OGH sind bis zu sechs Bruttomonatsmieten vertretbar.
Bargeld muss der Vermieter ertragbringend anlegen, meist auf einem Sparbuch, getrennt von seinem Vermögen. Nach Mietende bekommen Sie die Kaution samt Zinsen unverzüglich zurück, abzüglich berechtigter Forderungen.
| Form der Kaution | Was Sie zahlen | Was zurückkommt |
|---|---|---|
| Bargeld oder Sparbuch | die Kaution einmal | Kaution samt Zinsen |
| Bankgarantie | jährliche Gebühr der Bank | nichts, die Gebühr ist weg |
| Bürgschaft eines Versicherers | jährlicher Beitrag | nichts, der Beitrag ist weg |
Was eine Mietkautionsbürgschaft in Österreich kostet
Für eine Bankgarantie oder Bürgschaft zahlen Sie laufend Gebühren, meist einen Prozentsatz der Kautionssumme im Jahr und oft eine Bearbeitungsgebühr. Über mehrere Jahre summiert sich das zu einem spürbaren Betrag.
Zahlt die Bank oder der Bürge an den Vermieter, holt sie sich das Geld von Ihnen zurück. Sie sind also nicht vor Forderungen geschützt, sondern verschieben nur die Zahlung.
Wann sie sich lohnt und wann nicht
Eine Mietkautionsbürgschaft kann beim Umzug helfen, wenn die alte Kaution noch nicht zurück ist. Dann überbrückt sie wenige Monate.
Bleiben Sie länger, ist die Barkaution günstiger. Sie trägt Zinsen und kommt zurück. Ob der Vermieter überhaupt eine Garantie statt Geld nimmt, ist Verhandlungssache.
Beim Auszug
Lassen Sie Übergabe und Zustand der Wohnung mit Fotos und einem unterschriebenen Protokoll festhalten. Für die Prüfung auf Mängel wird dem Vermieter meist eine Frist von zwei bis vier Wochen zugestanden.
Bei Streit können Sie die Schlichtungsstelle oder das Bezirksgericht anrufen.
Schritt für Schritt
- Kautionshöhe im Mietvertrag prüfen.
- Bei mehr als sechs Bruttomonatsmieten Mietrechtsberatung holen.
- Mit dem Vermieter klären, ob er eine Garantie annimmt.
- Kosten über die geplante Wohndauer rechnen.
- Kautionserhalt schriftlich bestätigen lassen.
Checkliste
- Kaution vertraglich vereinbart
- Höhe im üblichen Rahmen
- Erhalt und Höhe der Kaution schriftlich bestätigt
- Übergabeprotokoll mit Fotos
- Rückforderung gleich nach Auszug schriftlich
Häufige Fehler
- Eine Garantie für eine Versicherung gegen eigene Schäden halten
- Die letzten Mieten ohne Zustimmung mit der Kaution verrechnen
- Kein Protokoll beim Einzug anfertigen
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Wie hoch darf die Kaution in Österreich sein?
Gesetzlich ist sie nicht begrenzt.
Üblich sind drei Monatsmieten, nach dem OGH sind bis zu sechs Bruttomonatsmieten vertretbar.
Muss der Vermieter eine Bankgarantie annehmen?
Nein, das ist Vereinbarungssache.
Bekomme ich Zinsen auf die Kaution?
Ja, Barkautionen müssen ertragbringend angelegt werden, die Zinsen stehen Ihnen zu.
Darf ich die letzte Miete mit der Kaution verrechnen?
Nur mit Zustimmung des Vermieters.
Sonst riskieren Sie eine Mietzinsklage.
Wie schnell muss die Kaution zurück?
Unverzüglich nach Mietende.
Eine kurze Prüfzeit von meist zwei bis vier Wochen wird dem Vermieter zugestanden.
Quellen
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