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Welche Versicherungen brauche ich beim Hausbau in Österreich?
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Was ist eine Rohbauversicherung in Österreich?
Kurz gesagt
Was ist eine Rohbauversicherung in Österreich? Sie schützt Ihr Haus während der Bauzeit vor allem gegen Feuer, Blitz und Explosion. Schließen Sie die spätere Eigenheimversicherung vor Baubeginn ab, ist sie meist prämienfrei, je nach Anbieter 6 Monate bis vier Jahre. Viele Pakete enthalten auch Sturm ab geschlossenem Dach und die Bauherrenhaftpflicht.
Was es kostet
Öffentlich genannte Angaben zur Rohbauversicherung beim Einfamilienhaus in Österreich, Stand Oktober 2026.
| Beispiel | Richtwert |
|---|---|
| Rohbauschutz mit anschließender Eigenheimversicherung, übliche Frist | 0 Euro für 6 bis 24 Monate |
| Rohbauschutz bei einzelnen Landesversicherern | 0 Euro für bis zu drei oder vier Jahre |
| Eigenheimversicherung danach, einfaches Einfamilienhaus | etwa 150 bis 500 Euro im Jahr |
| Bauwesenversicherung als Ergänzung für Sturm am offenen Bau und Diebstahl | etwa 300 bis 1.000 Euro einmalig |
Spannen und Fristen aus den genannten Quellen.
Dass Banken die Polizze vinkulieren lassen, ist ein Richtwert aus der Angebotspraxis,
die Bedingungen Ihrer Bank gehen vor.
Ihre Prämie hängt von Bausumme, Bauweise und Umfang ab; das genaue Angebot holen wir für Sie ein.
Rechenbeispiel
Einfamilienhaus in Niederösterreich, 420.000 Euro Bausumme, Wohnbaukredit
Die Familie schließt vor dem Spatenstich die Eigenheimversicherung mit prämienfreiem Rohbauschutz ab und lässt die Bestätigung an die Bank schicken.
| Rohbauschutz für die Bauzeit | 0 Euro |
| Eigenheimversicherung ab Fertigstellung | etwa 150 bis 500 Euro im Jahr |
| Bauwesen für Sturm am offenen Bau | etwa 300 bis 1.000 Euro einmalig, freiwillig |
| Bauhelfer aus dem Freundeskreis | kleine Unfalldeckung oft im Paket, Summen prüfen |
Der Feuerschutz kostet nichts und die Bank zahlt aus. Entscheidend ist, ob die Eigenheimversicherung danach gut und leistbar ist und ob Sie die Lücke am offenen Rohbau selbst tragen wollen.
Wozu es die Rohbauversicherung gibt
Ein Rohbau ist besonders brandgefährdet: Holz für den Dachstuhl, Dämmstoffe, Schweißarbeiten, Baustrom und Heizgeräte zum Austrocknen. Brennt der Dachstuhl kurz vor der Gleichenfeier ab, ist ein großer Teil der Bausumme weg, und der Kredit läuft trotzdem weiter.
Finanziert eine Bank, verlangt sie in der Regel einen Feuerschutz für das Gebäude und lässt die Polizze häufig zu ihren Gunsten vinkulieren. Dann zahlt der Versicherer im Schadenfall nur mit Zustimmung der Bank aus. In Österreich ist dieser Schutz während der Bauzeit meist ein Teil der künftigen Eigenheimversicherung.
Was sie zahlt und was nicht
Sicher dabei sind Brand, Blitzschlag, Explosion und Flugzeugabsturz. Viele österreichische Pakete gehen weiter als die reine Feuerdeckung: Hagel, Schneedruck und Sturm, sobald das Haus oben dicht ist, Leitungswasser ab montierten Fenstern und Frostschutz, dazu die Bauherrenhaftpflicht.
Was meist fehlt: Sturm am offenen Rohbau, Diebstahl von Material und Werkzeug, Ungeschick am Bau und Hochwasser über die vereinbarte Grenze hinaus. Dafür gibt es die Bauwesenversicherung und Zusatzbausteine wie den Einbruchschutz für versperrte Rohbauten.
| Schaden im Rohbau | Rohbauversicherung | Bauwesen |
|---|---|---|
| Dachstuhl brennt nach Schweißarbeiten | ja | je nach Tarif |
| Blitz schlägt in den Rohbau ein | ja | je nach Tarif |
| Sturm wirft offene Giebelwand um | meist nein | ja |
| Sturm deckt fertiges Dach ab | oft ja | ja |
| Eingebaute Fenster eingeschlagen | nein | ja |
| Werkzeug aus der Bauhütte gestohlen | nur mit Zusatzbaustein | nein |
Prämienfrei, aber mit Bindung
Die Rohbauversicherung ist ein Lockangebot für die Eigenheimversicherung. Sie bekommen den Bauzeitschutz gratis und verpflichten sich, das fertige Haus beim selben Anbieter zu versichern.
Vergleichen Sie deshalb nicht den kostenlosen Rohbau, sondern die Eigenheimversicherung danach: Versicherungssumme, Unterversicherungsverzicht, Katastrophendeckung für Hochwasser und Vermurung, Selbstbehalt und Laufzeit. Ein schwacher Gebäudetarif kostet über die Jahre mehr, als ein Rohbauschutz je gekostet hätte.
Wann Sie keine eigene brauchen
Kaufen Sie vom Bauträger und geht das Haus erst bei Übergabe auf Sie über, versichert er den Bau selbst. Sie brauchen dann ab Übergabe die Eigenheimversicherung.
Bauen Sie ohne Kredit, verlangt niemand einen Nachweis. Sinnvoll bleibt der Schutz trotzdem, weil ein Brand im Rohbau sonst ganz auf Ihre Rechnung geht. Bei einem Zubau prüfen Sie, ob Ihre bestehende Eigenheimversicherung Bauarbeiten am Haus schon einschließt.
Auf die Frist achten
Ein Massivhaus braucht mit Innenausbau in Eigenleistung oft deutlich mehr als ein Jahr. Reicht die prämienfreie Zeit nicht, wird der Vertrag vorzeitig prämienpflichtig. Wählen Sie einen Anbieter, dessen Frist zu Ihrer Bauzeit mit Puffer passt, und melden Sie die Fertigstellung rechtzeitig.
Schritt für Schritt
- Eigenheimversicherung für das fertige Haus vergleichen, nicht nur den Rohbau.
- Prämienfreie Frist mit der realistischen Bauzeit plus Puffer abgleichen.
- Vor dem Spatenstich abschließen und die Bestätigung an die Bank geben.
- Gefahrenzonen des Bauplatzes auf hora.gv.at prüfen und die Katastrophendeckung danach wählen.
- Fertigstellung rechtzeitig melden, damit die Eigenheimversicherung nahtlos beginnt.
Checkliste
- Frist reicht für die tatsächliche Bauzeit
- Bestätigung oder Vinkulierung für die Bank erledigt
- Versicherungssumme deckt die volle Bausumme mit Eigenleistung
- Umfang geprüft: Feuer, Sturm, Leitungswasser, Bauherrenhaftpflicht
- Eigenheimversicherung danach mit Unterversicherungsverzicht
- Entscheidung zur Bauwesenversicherung getroffen
Häufige Fehler
- Die Rohbauversicherung für einen Rundumschutz gegen Sturm und Diebstahl halten
- Nur auf den kostenlosen Rohbau schauen und eine schwache Eigenheimversicherung binden
- Eine kurze Frist für einen Massivbau mit viel Eigenleistung wählen
- Erst abschließen, wenn der Dachstuhl schon steht
Fragen und Antworten
Häufig gefragt
Ist die Rohbauversicherung Pflicht?
Gesetzlich nicht. Finanziert eine Bank den Bau, verlangt sie aber in der Regel einen Feuerschutz, bevor sie Geld auszahlt.
Ist die Rohbauversicherung wirklich gratis?
Meist ja, wenn Sie beim selben Anbieter die Eigenheimversicherung abschließen. Sie binden sich dafür an diesen Vertrag.
Ist sie dasselbe wie die deutsche Feuerrohbauversicherung?
Ähnlich, aber in Österreich oft breiter: Viele Pakete enthalten zusätzlich Sturm ab geschlossenem Dach, Leitungswasser und die Bauherrenhaftpflicht.
Deckt sie Sturmschäden am offenen Rohbau?
Meist nicht. Sturm ist oft erst gedeckt, wenn Decken eingezogen und alle Öffnungen im Dachraum geschlossen sind. Davor hilft die Bauwesenversicherung.
Brauche ich sie beim Kauf vom Bauträger?
Meist nicht, solange das Haus erst bei Übergabe auf Sie übergeht. Lassen Sie sich bestätigen, dass der Bauträger den Bau versichert hat.
Wann sollte ich sie abschließen?
Vor dem Spatenstich. Die Bank verlangt den Nachweis meist schon vor der ersten Auszahlung.
Quellen
NAMMERT Versicherungsmakler
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Ihr Makler: Norman Nammert, Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO mit Sitz in Deutschland, unter der Marke NAMMERT.
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